Antes de regularizar a construção é preciso que o lote esteja certo. Três situações travam o CCO e a averbação: a casa ocupa dois lotes com matrículas separadas (precisa de unificação); um lote foi dividido informalmente e cada parte tem dono (precisa de desdobro, respeitando o lote mínimo da zona); ou as medidas da matrícula não batem com o terreno real (precisa de retificação de área no cartório). A Cartilha da Semurb é explícita: se as medidas da Ficha Informativa divergem do lote, deve-se pedir a retificação e aguardar o trâmite antes de aprovar a construção.
A Cruzeiro faz o levantamento topográfico, o projeto de desdobro ou unificação para a Semurb, as certidões e a instrução do cartório, e só então o Projeto Simplificado de regularização da edificação.