Regularizar um imóvel em Campinas começa por três documentos: a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, o espelho do IPTU (área de terreno e área construída lançadas pela Secretaria de Finanças) e a Ficha Informativa Completa da Semurb, que mostra o zoneamento, as restrições do lote (faixa de viela sanitária, diretriz viária, APA, tombamento, recuos) e as aprovações anteriores. É a comparação entre esses três documentos e o levantamento no local que define o que precisa ser regularizado — e por qual caminho.
A Cartilha de Aprovação da Semurb é explícita: o primeiro passo é solicitar a Ficha Informativa Completa e, com ela em mãos, consultar as regras do zoneamento antes de enviar qualquer projeto. Barão Geraldo tem parâmetros urbanísticos próprios; a APA (Sousas, Joaquim Egídio e região nordeste) tem regras ambientais e de ocupação específicas; nas demais áreas vale a regra geral do município.