Os bancos financiam o imóvel que existe na matrícula. Se a casa tem 300 m² e a matrícula diz "terreno" ou 120 m², a avaliação considera só o averbado — ou o crédito é negado. Em Campinas o problema aparece na venda das casas de condomínio ampliadas depois da entrega, das casas antigas nunca aprovadas e dos comércios em imóvel residencial. A solução é a regularização completa (Prefeitura → CCO → INSS → cartório), que leva de 6 a 12 meses; por isso o ideal é começar antes de anunciar.
Quando o negócio já está em andamento, a Cruzeiro entrega em poucos dias um diagnóstico com cronograma e custo que serve de base para o contrato de compra e venda (prazo, condição suspensiva, retenção de valor), e conduz o processo até a matrícula averbada. Em alguns casos o banco aceita a averbação parcial (área já regular) para liberar parte do crédito.