Levantamento topográfico, projeto e processo de retificação administrativa ou judicial de medidas, áreas e divisas de imóveis junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Corrigimos divergências entre matrícula e realidade física, atendendo à Lei 10.931/2004 e às normas dos Provimentos da Corregedoria.
de experiência comprovada
projetos entregues
responsabilidade técnica no CREA
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Topógrafo mede em campo as divisas reais do imóvel com equipamento georreferenciado e referências oficiais.
Comparação técnica entre o que consta na matrícula e o que existe fisicamente, com mapeamento detalhado das diferenças.
Documento técnico com a descrição correta do imóvel: medidas, ângulos, áreas, confrontações e azimutes — base para o cartório.
Coletamos a anuência (ou citação, no caso judicial) de todos os proprietários vizinhos confrontantes do imóvel.
Damos entrada no processo de retificação administrativa diretamente no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Acompanhamos o processo até o despacho do oficial registrador e a averbação da nova área e descrição na matrícula.
Análise técnica da matrícula original e do IPTU, identificação preliminar das divergências e definição da estratégia (administrativa ou judicial).
Topógrafo realiza medição completa do imóvel com equipamento de precisão e amarração a marcos georreferenciados.
Engenheiro elabora o memorial técnico com a descrição correta do imóvel, atendendo às normas da CGJ e da Lei 10.931/2004.
Identificamos todos os vizinhos confrontantes e colhemos suas assinaturas anuindo com a nova configuração.
Damos entrada no processo administrativo de retificação com toda a documentação técnica e jurídica.
Após a aprovação do oficial registrador, a nova área e descrição são averbadas na matrícula original do imóvel.
Seguimos rigorosamente as normas técnicas e a legislação aplicável ao serviço.
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Quando há divergência entre a área registrada e a área real medida, divisas em local diferente do escrito, descrição imprecisa ou ausência de coordenadas. Bancos, cartórios de notas e prefeituras costumam exigir retificação para concluir transações.
Administrativa (Lei 10.931/2004) é feita diretamente no cartório, mais rápida e barata. Judicial é necessária quando não há anuência dos confrontantes ou em casos complexos. Avaliamos qual cabe no seu caso.
Depende da disponibilidade dos confrontantes para anuência, da qualidade do levantamento técnico e da agenda do cartório. Casos com exigências adicionais ou citação por edital naturalmente demandam mais tempo.
Identificamos pelos cadastros de IPTU, matrículas vizinhas e visita técnica em campo. Em casos de proprietário desconhecido ou ausente, a Lei 10.931 prevê citação por edital — sem inviabilizar o processo.
Pode aumentar ou diminuir, conforme a realidade física. Se aumentar, a Prefeitura recadastrará o imóvel com a área nova e o IPTU pode subir. Sempre avaliamos o impacto fiscal antes de iniciar o processo.
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