Projeto e aprovação de anexação (unificação), subdivisão (desdobro) e modificação de lotes urbanos junto à Prefeitura Municipal — adequação às normas de parcelamento do solo, lei municipal e Plano Diretor. Conduzimos do levantamento topográfico à averbação na matrícula, com ART do CREA.
de experiência comprovada
projetos entregues
responsabilidade técnica no CREA
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Levantamento planialtimétrico completo do(s) lote(s) com poligonais georreferenciadas conforme normas do INCRA/IBGE/Município.
Plantas técnicas com novas configurações lotárias, áreas, perímetros, frentes, recuos e curvas de nível, conforme legislação municipal.
Documento técnico descrevendo a operação proposta, justificativa, atendimento aos parâmetros urbanísticos e impactos.
Protocolo na Secretaria de Planejamento/Urbanismo, atendimento de exigências e acompanhamento até a aprovação.
Anotação de Responsabilidade Técnica do engenheiro responsável pelo projeto, exigência obrigatória.
Conduzimos a averbação da nova configuração na matrícula original ou abertura de novas matrículas para os lotes resultantes.
Análise de matrícula, IPTU, situação urbanística, possíveis restrições e viabilidade técnica e legal da operação pretendida.
Topógrafo realiza levantamento planialtimétrico georreferenciado, marcando vértices, divisas, edificações existentes e elementos relevantes.
Engenheiro elabora as plantas de anexação ou subdivisão com a nova configuração e os parâmetros exigidos pela Prefeitura.
Damos entrada no processo, atendemos exigências dos analistas e acompanhamos até o despacho de aprovação.
Em alguns casos a operação gera incidência de ITBI ou taxas — orientamos sobre cálculo e recolhimento.
Levamos o projeto aprovado e a documentação ao cartório para averbar a nova configuração na(s) matrícula(s).
Seguimos rigorosamente as normas técnicas e a legislação aplicável ao serviço.
Atendemos demandas urgentes com prioridade. Fale com nossa equipe técnica pelo WhatsApp agora.
Anexação/Unificação: junta dois ou mais lotes em um único. Desdobro/Subdivisão: divide um lote em dois ou mais. Cada município usa terminologia ligeiramente diferente, mas o conceito é o mesmo. Atuamos em ambas as operações.
Tecnicamente sim, mas é incomum — exigiria condomínio ou transferência prévia. O mais comum é a anexação entre lotes do mesmo dono. Se houver mais de um proprietário, avaliamos a melhor estrutura jurídica.
Depende da Prefeitura, da complexidade da operação e da necessidade de exigências adicionais. Acompanhamos o processo de ponta a ponta para reduzir o tempo total e cobrar andamento junto ao órgão.
Não. Cada município define o lote mínimo permitido pela Lei de Parcelamento e pelo zoneamento aplicável. Anexação tem regras próprias conforme a legislação local. Verificamos as exigências específicas do seu município antes do projeto.
Sim. A configuração nova só vale juridicamente quando averbada na matrícula. Sem averbação, o cartório, a Prefeitura e os bancos continuam reconhecendo a configuração antiga, e qualquer venda ou financiamento será feito sobre os lotes originais.
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