Cadastramento de gleba rural ou urbana junto à prefeitura, INCRA e cartório de registro de imóveis. Levantamento topográfico, georreferenciamento SIGEF, memorial descritivo e ART — etapa essencial antes de regularização, parcelamento, desmembramento ou venda.
de experiência comprovada
projetos entregues
responsabilidade técnica no CREA
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Medição planialtimétrica de precisão com GNSS (GPS geodésico), georreferenciamento SIGEF conforme Norma Técnica INCRA.
Memorial com coordenadas geodésicas de todos os vértices, descrição das confrontações, área total e encadeamento dos rumos.
Planta em escala adequada com sistema viário, confrontantes, vértices georreferenciados e quadro de áreas.
Certificação pelo INCRA via sistema SIGEF — requisito obrigatório para registros e parcelamentos em imóveis rurais.
ART registrada pelo responsável técnico (engenheiro agrimensor ou civil) no CREA.
Protocolo da documentação no INCRA (rural), prefeitura (urbano) e cartório de registro de imóveis.
Matrícula atualizada, certidões, escritura, eventual memorial antigo e documentos da cadeia dominial.
Ida à gleba com equipe de agrimensura e receptor GNSS geodésico para medição dos vértices e confrontações.
Leitura dos vértices em coordenadas geodésicas (SIRGAS 2000), análise de superposição com glebas vizinhas, desenho do polígono.
Elaboração do memorial descritivo conforme norma técnica e desenho da planta cadastral em escala adequada.
Para glebas rurais: submissão do arquivo SIGEF ao INCRA, análise automatizada e emissão do certificado de georreferenciamento.
Protocolo da documentação no cartório de registro de imóveis para averbação do memorial e atualização da matrícula.
Seguimos rigorosamente as normas técnicas e a legislação aplicável ao serviço.
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É o procedimento técnico-administrativo pelo qual uma gleba (rural ou urbana) tem seus limites, área, confrontantes e coordenadas oficialmente registrados. Resulta em memorial descritivo, planta cadastral e atualização da matrícula no cartório. É pré-requisito para parcelamento, venda, financiamento, regularização fundiária e inventário.
Glebas rurais exigem georreferenciamento certificado pelo INCRA via SIGEF, conforme Lei 10.267/2001 — é obrigatório para qualquer alteração registral a partir de determinados prazos (já vigentes para todas as áreas). Glebas urbanas usam o sistema de coordenadas municipal (Rede de Referência Cadastral Municipal — RRCM), sem passar pelo INCRA.
Em campo, o levantamento leva de 1 a 5 dias, conforme o tamanho da gleba e acesso. Certificação no SIGEF (rural) tira em média 30 a 60 dias. Com protocolo no cartório, o processo completo leva de 60 a 120 dias. Em imóveis com divergências registrais, pode demorar mais.
Para imóveis rurais: sim, o georreferenciamento certificado é obrigatório para registro de transferência em qualquer prazo. Para imóveis urbanos: não é estritamente exigido por lei, mas é imprescindível se houver divergência entre o que está na matrícula e a realidade física, ou para parcelamento futuro.
Ajuda a identificar e, em muitos casos, a conciliar. Mediante o levantamento, é possível detectar se há sobreposição (mesmo terreno em duas matrículas) ou faltantes. A solução pode ser administrativa (acordo entre confrontantes) ou judicial (ação demarcatória). Cada caso é analisado individualmente.
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