Transformação de gleba urbana em lote(s) urbanizado(s) — desmembramento, loteamento ou desdobro com aprovação na prefeitura e registro no cartório. Projeto urbanístico, memorial, aprovação no GRAPROHAB (quando aplicável), ART e registro. Pré-requisito para construção e venda de unidades.
de experiência comprovada
projetos entregues
responsabilidade técnica no CREA
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Análise do zoneamento, coeficientes, recuos e potencial de parcelamento junto à prefeitura.
Projeto completo com sistema viário, quadras, lotes, áreas institucionais, áreas verdes e equipamentos urbanos.
Quando há APPs, vegetação ou Mata Atlântica, planta específica com delimitação das restrições e compatibilização.
Memorial individual para cada lote resultante, com coordenadas, confrontações e quadro de áreas.
Para loteamentos, condução do processo no GRAPROHAB — análise integrada urbanística, ambiental, sanitária e viária.
Acompanhamento do registro do parcelamento no cartório de registro de imóveis, abertura das matrículas individuais dos lotes.
Obtenção da consulta de viabilidade com zoneamento, recuos, coeficientes, restrições ambientais e exigências de infraestrutura.
Levantamento topográfico, inventário ambiental, análise do entorno urbanístico e das restrições legais.
Projeto conforme a modalidade escolhida — desmembramento (até 10 lotes sem nova via) ou loteamento (novo arruamento).
Para loteamentos: projetos de água, esgoto, drenagem, pavimentação, energia e arborização urbana.
Submissão ao órgão competente, atendimento de exigências, obtenção das aprovações integradas.
Averbação do parcelamento, abertura das matrículas dos lotes e início da comercialização.
Seguimos rigorosamente as normas técnicas e a legislação aplicável ao serviço.
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Desmembramento: subdivisão da gleba em lotes utilizando o sistema viário existente (sem criar novas ruas). Loteamento: criação de novos lotes com abertura de novas vias, áreas institucionais (escola, posto de saúde) e áreas verdes. Loteamento exige GRAPROHAB em SP e infraestrutura completa antes da comercialização.
No loteamento, sim — a Lei 6.766/1979 exige que água, esgoto, drenagem, pavimentação, energia e iluminação estejam executadas (ou garantidas por caução) antes do registro e da comercialização. No desmembramento, depende do porte e da legislação municipal. Em geral, a infraestrutura é mais leve.
Sim, mediante processo de inclusão no perímetro urbano — que depende de aprovação da prefeitura via lei municipal, mudando o zoneamento. Feita a mudança, a gleba pode ser parcelada como urbana. Se mantida como rural, parcelamentos seguem regras específicas (lote mínimo, zoneamento rural).
São áreas que o empreendedor precisa transferir gratuitamente ao município no loteamento — normalmente 15% a 20% da gleba, divididas entre área verde, sistema viário e equipamentos urbanos (escola, UBS). A prefeitura usa essas áreas para equipamentos públicos. O percentual e uso variam por lei municipal.
Desmembramento: 6 a 12 meses. Loteamento: 12 a 24 meses, incluindo aprovações, execução da infraestrutura e registro. Em projetos complexos com GRAPROHAB e restrições ambientais, pode chegar a 36 meses. Nosso processo é organizado para otimizar cada etapa.
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