Transformação de gleba urbana em lote(s) urbanizado(s) — desmembramento, loteamento ou desdobro com aprovação na prefeitura e registro no cartório. Projeto urbanístico, memorial, aprovação no GRAPROHAB (quando aplicável), ART e registro. Pré-requisito para construção e venda de unidades.
Neste guia detalhado, explicamos cada etapa do serviço, o que é preciso em cada passo, os prazos envolvidos e quais documentos e autoridades são acionados. A Cruzeiro Engenharia executa o processo completo para clientes em São Paulo, Campinas e em todo o estado, com ART e responsabilidade técnica plena.
Passo 1 — Consulta prévia na prefeitura
Obtenção da consulta de viabilidade com zoneamento, recuos, coeficientes, restrições ambientais e exigências de infraestrutura.
Passo 2 — Levantamento e diagnóstico
Levantamento topográfico, inventário ambiental, análise do entorno urbanístico e das restrições legais.
Passo 3 — Elaboração do projeto urbanístico
Projeto conforme a modalidade escolhida — desmembramento (até 10 lotes sem nova via) ou loteamento (novo arruamento).
Passo 4 — Projetos complementares e infraestrutura
Para loteamentos: projetos de água, esgoto, drenagem, pavimentação, energia e arborização urbana.
Passo 5 — Protocolo na prefeitura e GRAPROHAB
Submissão ao órgão competente, atendimento de exigências, obtenção das aprovações integradas.
Passo 6 — Registro no cartório
Averbação do parcelamento, abertura das matrículas dos lotes e início da comercialização.
