Planta urbanística ambiental para loteamentos, desmembramentos e empreendimentos urbanísticos — delimitação de APPs, reserva legal, áreas institucionais, sistema viário e compatibilização ambiental. Exigida para aprovação junto à prefeitura, CETESB e GRAPROHAB, com memorial e ART.
de experiência comprovada
projetos entregues
responsabilidade técnica no CREA
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Medição planialtimétrica georreferenciada e inventário de vegetação, APP, cursos d'água e áreas sensíveis.
Marcação precisa das Áreas de Preservação Permanente, reserva legal, declividades acima de 30% e demais restrições legais.
Planta com sistema viário, quadras, áreas institucionais, áreas verdes, reserva ambiental e compatibilização com a legislação.
Memorial descritivo com quadro de áreas, justificativa técnica, base legal e compatibilização com o plano diretor.
ART registrada no CREA, documentação de suporte para aprovação junto à prefeitura, CETESB e GRAPROHAB.
Condução do processo junto aos órgãos — prefeitura, CETESB, GRAPROHAB, DAEE — até a aprovação do parcelamento.
Consulta à prefeitura para obter diretrizes municipais e à CETESB para verificar exigências ambientais da área.
Medição planialtimétrica, georreferenciamento SIGEF (quando rural), inventário florestal e mapeamento ambiental.
Delimitação precisa das APPs (rios, nascentes, topos de morro), áreas de preservação, declividades críticas e servidões.
Desenho do parcelamento com quadras, vias, áreas institucionais (escola, posto de saúde), áreas verdes e reserva.
Ajuste fino com restrições ambientais, compatibilização urbanística e elaboração do memorial técnico completo.
Protocolo na prefeitura, CETESB e GRAPROHAB (para loteamentos), atendimento de exigências e obtenção das aprovações.
Seguimos rigorosamente as normas técnicas e a legislação aplicável ao serviço.
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É a planta técnica que representa o projeto de parcelamento do solo (loteamento, desmembramento) integrada aos condicionantes ambientais da área — APPs, reserva legal, vegetação nativa, cursos d'água, declividades e zoneamento. Diferente de uma planta urbanística comum, que apresenta apenas o projeto urbanístico, a ambiental também delimita as restrições e propõe a compatibilização.
Em todo loteamento ou desmembramento, mas com maior rigor quando a área possui: vegetação nativa (inclusive Mata Atlântica), nascentes, cursos d'água, topos de morro, encostas com declividade >30%, ou está em zona de proteção ambiental. A CETESB, o GRAPROHAB e a prefeitura exigem esse nível de detalhe.
O GRAPROHAB (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado) é obrigatório para loteamentos de interesse social em SP e, em certos casos, para loteamentos privados acima de determinado porte. Ele analisa em conjunto os aspectos urbanísticos, ambientais, sanitários e viários. Nossa equipe conduz todo o processo.
Áreas de Preservação Permanente são delimitadas pelo Código Florestal (Lei 12.651/2012). Exemplos: 30 m de cada lado de cursos d'água com até 10 m de largura; 50 m ao redor de nascentes; topos de morros com altura >100 m e declividade >25%; encostas >45°; entre outros. A delimitação é feita em campo e no projeto.
Em alguns casos sim, mas requer autorização ambiental específica (veja nosso serviço de licenciamento para supressão de vegetação). Em APP e Mata Atlântica, a supressão é rigorosamente restrita. Em outras áreas, é permitida com compensação. A planta urbanística ambiental já prevê essa análise e indica o que é viável.
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