Planta urbanística ambiental para loteamentos, desmembramentos e empreendimentos urbanísticos — delimitação de APPs, reserva legal, áreas institucionais, sistema viário e compatibilização ambiental. Exigida para aprovação junto à prefeitura, CETESB e GRAPROHAB, com memorial e ART.
Neste guia detalhado, explicamos cada etapa do serviço, o que é preciso em cada passo, os prazos envolvidos e quais documentos e autoridades são acionados. A Cruzeiro Engenharia executa o processo completo para clientes em São Paulo, Campinas e em todo o estado, com ART e responsabilidade técnica plena.
Passo 1 — Consulta prévia e diretrizes
Consulta à prefeitura para obter diretrizes municipais e à CETESB para verificar exigências ambientais da área.
Passo 2 — Levantamento topográfico e inventário
Medição planialtimétrica, georreferenciamento SIGEF (quando rural), inventário florestal e mapeamento ambiental.
Passo 3 — Mapeamento de APPs e restrições
Delimitação precisa das APPs (rios, nascentes, topos de morro), áreas de preservação, declividades críticas e servidões.
Passo 4 — Elaboração do projeto urbanístico
Desenho do parcelamento com quadras, vias, áreas institucionais (escola, posto de saúde), áreas verdes e reserva.
Passo 5 — Compatibilização e memorial
Ajuste fino com restrições ambientais, compatibilização urbanística e elaboração do memorial técnico completo.
Passo 6 — Protocolo e aprovação
Protocolo na prefeitura, CETESB e GRAPROHAB (para loteamentos), atendimento de exigências e obtenção das aprovações.
