Levantamento topográfico, projeto e processo de retificação administrativa ou judicial de medidas, áreas e divisas de imóveis junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Corrigimos divergências entre matrícula e realidade física, atendendo à Lei 10.931/2004 e às normas dos Provimentos da Corregedoria.
Neste guia detalhado, explicamos cada etapa do serviço, o que é preciso em cada passo, os prazos envolvidos e quais documentos e autoridades são acionados. A Cruzeiro Engenharia executa o processo completo para clientes em São Paulo, Campinas e em todo o estado, com ART e responsabilidade técnica plena.
Passo 1 — Diagnóstico inicial e leitura da matrícula
Análise técnica da matrícula original e do IPTU, identificação preliminar das divergências e definição da estratégia (administrativa ou judicial).
Passo 2 — Levantamento topográfico em campo
Topógrafo realiza medição completa do imóvel com equipamento de precisão e amarração a marcos georreferenciados.
Passo 3 — Elaboração do memorial descritivo
Engenheiro elabora o memorial técnico com a descrição correta do imóvel, atendendo às normas da CGJ e da Lei 10.931/2004.
Passo 4 — Coleta de anuência dos confrontantes
Identificamos todos os vizinhos confrontantes e colhemos suas assinaturas anuindo com a nova configuração.
Passo 5 — Protocolo no Cartório de Registro de Imóveis
Damos entrada no processo administrativo de retificação com toda a documentação técnica e jurídica.
Passo 6 — Averbação da nova área na matrícula
Após a aprovação do oficial registrador, a nova área e descrição são averbadas na matrícula original do imóvel.
