Alvará de construção, ampliação e reforma em Campinas: Aprova Fácil e Construa Já

O caminho preventivo: obter o alvará antes da obra e chegar ao CCO sem multa. Engenheiros e arquitetos próprios da Cruzeiro conduzem o processo inteiro em Campinas — Semurb, Sanasa, Receita Federal e cartório — com ART/RRT e um responsável pelo seu caso.

Alvará de obraCampinasPasso a passo oficialDiagnóstico gratuito

Em Campinas, obra nova, ampliação, reforma e demolição exigem alvará da Semurb, pedido na plataforma Aprova Fácil com Projeto Simplificado, memoriais e ART/RRT de autor e de executor. Desde 2025 existe o Construa Já, licenciamento autodeclaratório para obras de baixo impacto: o sistema confere automaticamente os parâmetros (zoneamento, área, recuos), o proprietário, o autor e o executor assinam a Declaração de Responsabilidade e o alvará sai em média em 3 a 5 dias úteis após o pagamento da taxa.

O autodeclaratório vale para obra nova de habitação unifamiliar e sobrados em lote individual, reforma sem acréscimo de área e demolição total, em edificações de até 2.500 m² sem licenciamento ambiental nem EIV. Fica fora: regularização de construção existente, imóvel tombado ou em estudo de tombamento, reforma que altera estrutura, obra já iniciada e lotes em gleba. Nesses casos vale o rito ordinário de aprovação.

Quem precisa deste processo

  • Quem vai construir casa em lote de loteamento fechado ou bairro comum.
  • Quem vai ampliar (segundo pavimento, edícula, área gourmet) e quer evitar a multa de regularização.
  • Reformas internas sem acréscimo de área que precisam de alvará para o condomínio ou para o financiamento.
  • Demolição total antes de obra nova.

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Envie a matrícula, o IPTU e o endereço: um engenheiro devolve em até 5 dias úteis o que precisa ser regularizado, o prazo e o custo.

Passo a passo: como tirar alvará de construção, ampliação e reforma

1

Ficha Informativa e enquadramento

Zoneamento, restrições e parâmetros do lote; verificação se a obra cabe no Construa Já ou no rito ordinário.

2

Projeto Simplificado e ARTs

Desenho no padrão da Semurb com áreas a construir em vermelho e memoriais; ART de autoria e de execução.

3

Protocolo no Aprova Fácil

Rito ordinário (análise da Semurb) ou Construa Já (verificação automática + Declaração de Responsabilidade).

4

Alvará e execução

Obra executada conforme aprovado, com placa da obra e ART recolhida. Alterações durante a obra exigem projeto substitutivo.

5

CCO ao final

Sanasa, DIC, DAC, fotos e vistoria; o CCO fecha o ciclo sem multa.

Documentos necessários

  • Ficha Informativa Completa
  • Matrícula e IPTU
  • Projeto Simplificado com memoriais de áreas, área permeável e movimentação de terra
  • ART/RRT de autoria e de execução
  • Termo de madeira e demais declarações do Aprova Fácil
  • Anuência da comissão de obras do loteamento, quando exigida
  • Licenciamento ambiental para movimentação de terra acima de 500 m³ (100 m³ na APA)

Prazos

Construa Já: alvará em 3 a 5 dias úteis. Rito ordinário: 30 a 90 dias, conforme comunique-se.

Custos e taxas

Taxas de análise e expedição, ART/RRT, honorários de projeto. Sem multa, ao contrário da regularização.

Erros que atrasam o processo

  • Começar a obra antes do alvará: a obra iniciada perde o direito ao Construa Já e passa a ser regularização com multa.
  • Alterar o projeto durante a obra sem substitutivo e ser reprovado no CCO.
  • Usar o autodeclaratório em imóvel tombado ou em gleba.

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Perguntas frequentes

A plataforma digital da Semurb para protocolo, acompanhamento e gestão dos licenciamentos urbanísticos e edilícios de Campinas: abertura de processos, anexo de documentos, assinatura eletrônica de termos, consulta de exigências e emissão de alvarás e CCO. Obrigatória para novos pedidos desde 11/08/2023.

O documento da Semurb com o zoneamento e as restrições do lote (faixa de viela sanitária, diretriz viária, APA, tombamento, raio de esquina, medidas) e o histórico de aprovações. A Cartilha diz que é o primeiro passo de qualquer aprovação ou regularização; é solicitada por formulário eletrônico.

A Ficha Informativa indica se há aprovação anterior; a cópia do processo é obtida na Semurb (serviço de cópia de processos). Ela é indispensável para separar área aprovada, existente e a regularizar.

O licenciamento autodeclaratório da Prefeitura de Campinas: para obra nova de habitação unifamiliar e sobrados, reforma sem acréscimo de área e demolição total, em até 2.500 m² sem licenciamento ambiental nem EIV, o Aprova Fácil confere os parâmetros automaticamente e emite o alvará em média em 3 a 5 dias úteis após o pagamento, com base na Declaração de Responsabilidade do proprietário, do autor e do executor.

Sim. A Cartilha alerta que o endereço cadastrado deve ser coerente com o comprovante enviado e atual; divergência trava o protocolo e exige contato com a Semurb (19 3766-2300).

Sim. Quando a Ficha Informativa indica CONDEPACC ou CONDEPHAAT, a intervenção (reforma, ampliação, demolição, regularização) depende de autorização da Coordenadoria Setorial de Patrimônio Cultural, na Estação Cultura, antes da Semurb. O Construa Já não se aplica.

É o projeto padronizado pela Prefeitura de Campinas para aprovação e regularização: implantação geral na escala 1:500 com a área ocupada hachurada em preto, implantação de cada pavimento (1:200 ou 1:250), corte esquemático, legenda, notas e carimbo oficial. Nas implantações não podem constar curvas de nível, paisagismo, móveis, veículos ou lotes vizinhos.

Área a construir em vermelho; a demolir ou demolida em amarelo; a regularizar em verde; aprovada não construída em azul tracejado; aprovada em azul; existente (com Habite-se) em cinza.

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