O laudo de infiltração e umidade é o parecer técnico que descobre de onde vem a água que mancha, estufa ou mofa a construção. Ele identifica se a origem é chuva, vazamento de tubulação, falha de impermeabilização, umidade do solo ou condensação, e indica o que precisa ser corrigido.
A água percorre caminhos longos dentro da laje e da parede. Por isso o ponto da mancha raramente é o ponto da falha. Sem esse diagnóstico, o morador paga reparo no lugar errado e o problema retorna.
O laudo é assinado por engenheiro com ART/RRT. Isso importa quando a infiltração vira discussão entre vizinhos, com o condomínio, com a construtora ou com a seguradora: o documento registra o estado do imóvel e fundamenta a conclusão sobre a causa.
Mancha que volta depois de pintar
Se a umidade reaparece mesmo após a pintura, a fonte de água continua ativa e precisa ser localizada.
Infiltração entre unidades
Quando a água desce de apartamento de cima, o laudo aponta a origem e evita discussão sem prova.
Suspeita de vazamento oculto
Consumo de água acima do normal, sem torneira pingando, costuma indicar vazamento em tubulação embutida.
Subsolo, garagem ou jardineira
Áreas em contato com solo ou com terra pedem diagnóstico para saber se a falha está na impermeabilização ou na drenagem.
Obra recém-entregue
Infiltração em imóvel novo é base para cobrar a construtora dentro do prazo de garantia.
Compra, venda ou locação
Umidade aparente em visita é motivo para pedir laudo antes de fechar negócio ou devolver imóvel.
Prazo típico: A vistoria costuma ser marcada em poucos dias, de preferência com a umidade ainda visível. O laudo é entregue, em geral, de 5 a 15 dias úteis após a vistoria, conforme o número de ambientes e a necessidade de ensaios.
