O laudo de fachadas é um documento técnico que avalia o estado de conservação e segurança dos revestimentos externos de uma edificação. Elaborado conforme a NBR 13755 (Revestimentos cerâmicos de fachada) e a NBR 16747 (Inspeção predial), o laudo identifica patologias como desplacamento, fissuras, trincas, eflorescências, degradação de juntas e perda de aderência que possam representar risco à segurança de pedestres e moradores.
A queda de revestimentos de fachada é um dos acidentes mais graves e frequentes em edifícios urbanos. Placas cerâmicas, pedras de revestimento ou porções de argamassa desprendidas de andares elevados atingem o solo com energia cinética suficiente para causar lesões fatais. Além do risco à vida, o condomínio e o síndico são civil e criminalmente responsáveis por esses acidentes, especialmente quando não há documentação de inspeções preventivas.
A inspeção utiliza tecnologias avançadas para diagnóstico preciso. O drone equipado com câmera de alta resolução permite a inspeção visual detalhada de todas as fachadas, inclusive em áreas inacessíveis por meios convencionais. A termografia infravermelha detecta descolamentos ocultos do revestimento (que aparecem como diferenças de temperatura na superfície), permitindo identificá-los antes que se tornem visíveis a olho nu e causem queda.
O laudo apresenta mapeamento completo das patologias encontradas em cada fachada, com localização em croquis, registro fotográfico e classificação de risco. O documento inclui recomendações técnicas detalhadas para recuperação, especificando materiais, métodos e estimativas de custo. Para casos de degradação generalizada, apresentamos alternativas de retrofit como sistemas de fachada ventilada, revestimento sobre revestimento e outras soluções contemporâneas.