Recalque é o afundamento do solo sob a fundação, que faz a construção se mover. Quando o movimento é uniforme, o dano costuma ser pequeno. Quando é diferente entre pontos da obra, surgem trincas, desníveis e esforços não previstos na estrutura. O laudo de recalque de fundação avalia esse quadro.
O documento responde a três perguntas: a construção está se movendo ou já parou, qual a causa provável e o que deve ser feito. A resposta vai de monitorar por um período a investigar o solo e projetar reforço, conforme a gravidade.
Esse tipo de análise exige engenheiro com experiência em fundações e patologias. Uma leitura errada pode levar a reforço desnecessário ou a deixar passar um risco real. O laudo sai com ART/RRT e serve de base para obra, seguro, disputa com construtora ou vizinho e negociação de imóvel.
Piso desnivelado ou parede descolando
Desníveis perceptíveis e separação entre parede e laje são sinais clássicos de que a fundação pode estar se movendo.
Trincas inclinadas que evoluem
Quando a trinca cresce com o tempo, a causa ainda atua e precisa ser identificada.
Vazamento ou obra próxima
Água de tubulação rompida ou escavação ao lado alteram o solo e podem causar recalque.
Compra de imóvel com sinais
Comprador que vê trincas e desníveis precisa saber se o problema é caro de resolver antes de fechar negócio.
Ampliação ou novo pavimento
Antes de aumentar a carga, é preciso saber se a fundação existente está estável e se suporta.
Disputa com construtora ou vizinho
O laudo registra a situação e a causa provável, e serve de base para acordo ou ação.
Prazo típico: A vistoria costuma ser marcada em poucos dias. O laudo preliminar sai, em geral, de 5 a 15 dias úteis após a vistoria; casos que exigem monitoramento ou investigação do solo têm prazo próprio, definido no orçamento.
