Laudo que comprova defeitos de projeto ou de execução em obra nova ou recente, com causa e extensão, para cobrar construtora ou incorporadora.
Você recebeu o imóvel, e em pouco tempo apareceu infiltração, trinca ou piso solto. A construtora vem consertar, mas o defeito volta, ou ela diz que o problema é desgaste. Esse é o cenário em que o laudo de vícios construtivos faz diferença.
Este guia mostra, em linhas gerais, o processo do ponto de vista do comprador: o que reunir, o que o engenheiro faz e quais erros custam a prova do defeito.
Fotografe os defeitos com data e guarde as comunicações com a construtora. Esse histórico vale muito.
Contrato, memorial descritivo, projetos, manual do proprietário e comprovantes de chamados são úteis ao engenheiro.
Escolha engenheiro sem vínculo com a construtora nem com a empresa que fará o reparo.
O engenheiro vai querer acessar todas as áreas do imóvel, inclusive as comuns, quando for o caso.
Negociação, notificação ou ação dependem da estratégia do seu advogado, e o laudo é a prova técnica dele.
Cada tipo de defeito tem prazo próprio de garantia. Atrasar a formalização pode comprometer o direito.
O reparo apaga a evidência do defeito original e dificulta provar o que existia.
Laudo e obra no mesmo contratado geram desconfiança sobre a independência do parecer.
Sem análise técnica de causa e extensão, a reclamação fica frágil diante de contestação.
Chame o engenheiro quando o defeito aparecer em imóvel novo ou recém-reformado, quando a construtora negar a responsabilidade ou quando um reparo já tiver falhado. Também vale antes de ajuizar uma ação, para o advogado ter prova técnica sólida. Se você prefere não carregar essa investigação sozinho, a Cruzeiro vistoria, conclui e entrega o laudo com ART.
| Norma técnica | Papel neste laudo |
|---|---|
| NBR 13752:2024 | Perícias de engenharia na construção civil: método e apresentação do parecer técnico. |
| NBR 15575 | Desempenho e vida útil dos sistemas da edificação habitacional, referência para julgar o defeito. |
| NBR 17170:2022 | Prazos de garantia recomendados para sistemas e componentes das edificações. |
| NBR 16747:2020 | Classificação de anomalias e de grau de risco no diagnóstico do estado da edificação. |
Fazemos laudo de vícios construtivos em toda a Região Metropolitana de Campinas, na Grande São Paulo e no eixo Jundiaí. Páginas locais: Campinas · São Paulo · Jundiaí · todas as cidades.
Orçamento gratuito e sem compromisso. Atendimento em São Paulo, Campinas e região.
Conte o tipo de imóvel, a cidade e o motivo do laudo.
Outras dúvidas frequentes que podem te ajudar.
Guia passo a passo — Laudo técnico com ART das instalações elétricas prediais conforme NBR 5410 (baixa tensão), NBR 14039 (média tensão), NR-10 e NBR 5419…
Guia passo a passo — Laudo técnico com ART das instalações hidráulicas prediais — água fria, água quente, esgoto sanitário, águas pluviais e gás. Conforme NBR…
Guia passo a passo — Laudo técnico com ART que apura o percentual de execução da obra para liberação de parcelas de financiamento, inventário, partilha…
Guia passo a passo — Laudo técnico que define a lotação máxima segura de um estabelecimento — bares, casas de shows, igrejas, templos, restaurantes, ginásios…
Guia passo a passo — Sua seguradora exige laudos técnicos para emitir ou renovar a apólice? Elaboramos todos os laudos necessários — elétrico, SPDA…
Como funciona o laudo de danos por obra vizinha: o que reunir, o que o engenheiro entrega e erros comuns antes de cobrar o responsável.
Garanta seu orçamento gratuito. Resposta em até 24h.
Ou fale direto pelo WhatsApp →