Como Fazer Laudo de Aferição do Estágio da Obra

Laudo técnico com ART que apura o percentual de execução da obra para liberação de parcelas de financiamento, inventário, partilha, distrato, compra e venda de imóvel em construção ou relatório para investidores. Vistoria, medição física, registro fotográfico e cronograma.

Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Aferição do Estágio da Obra de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.

Passo 1 — Briefing e documentação

Coleta do cronograma físico-financeiro original, projetos aprovados, orçamento e contrato de financiamento.

Passo 2 — Agendamento e vistoria

Visita ao canteiro com engenheiro, geralmente em meio período. Medição física das etapas, registro fotográfico e entrevista com o responsável técnico.

Passo 3 — Cálculo dos percentuais

Apuração do % executado por item, com base no orçamento detalhado e etapas previstas no cronograma.

Passo 4 — Análise de conformidade

Verificação se a qualidade da execução está adequada ao projeto e às normas aplicáveis (não certificação, mas observação técnica).

Passo 5 — Elaboração do laudo

Redação do laudo com metodologia, resultado consolidado, tabelas, fotos e conclusão — em modelo adequado ao solicitante (banco, perícia, cliente).

Passo 6 — Emissão da ART e entrega

Emissão da ART no CREA e entrega digital (PDF assinado) e física (se necessário) em até 5 dias úteis após a vistoria.

Quem precisa deste serviço

• Bancos e instituições financeiras em liberação de tranches
• Incorporadoras em obras com financiamento à produção
• Compradores de imóvel na planta solicitando vistoria
• Advogados em processos de distrato ou rescisão contratual
• Inventariantes em obras em andamento no espólio
• Investidores verificando o avanço de empreendimentos

Base normativa

• NBR 12.721 — Avaliação de custos e orçamentos
• NBR 13.752 — Perícias de engenharia
• NBR 14.653 — Avaliação de bens
• Lei 4.591/1964 — Condomínio e incorporações
• Lei 10.931/2004 — Patrimônio de afetação

Vistoria presencial detalhada

Vistoria no canteiro com engenheiro, medição física, conferência de materiais empregados e etapas concluídas.

Percentual de execução por item

Memorial de cálculo com % executado por etapa (fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, acabamentos).

Comparação com cronograma físico-financeiro

Confronto entre o avançado em campo e o cronograma contratual do empreendimento.

Registro fotográfico georreferenciado

Fotos datadas de cada etapa verificada, com legendas e localização.

Laudo técnico com ART

Documento conclusivo assinado por engenheiro civil com ART registrada no CREA, com valor legal e bancário.

Modelos específicos por finalidade

Modelos adequados a cada fim: banco (CEF, Bradesco, Itaú etc.), partilha, distrato ou relatório gerencial.

Perguntas Frequentes

Veja também

• Serviço de Aferição do Estágio da Obra

Solicite um Orçamento Gratuito

Preencha o formulário e receba uma proposta personalizada em até 24h úteis.