Laudo cautelar de vizinhança antes do início de obras de demolição, escavação ou grandes reformas. Documenta o estado das edificações vizinhas conforme NBR 12722 e Direito de Vizinhança (CC arts. 1.277-1.281), prevenindo disputas sobre danos pré-existentes.
Neste guia detalhado, explicamos cada etapa do serviço, o que é preciso em cada passo, os prazos envolvidos e quais documentos e autoridades são acionados. A Cruzeiro Engenharia executa o processo completo para clientes em São Paulo, Campinas e em todo o estado, com ART e responsabilidade técnica plena.
Passo 1 — Identificação das Edificações Lindeiras
Levantamento das vizinhas direta e indiretamente afetadas pela obra. Contato prévio para autorização de acesso quando necessário.
Passo 2 — Vistoria Técnica
Inspeção presencial detalhada de cada edificação, com foto-mapeamento sistemático de fachadas, ambientes acessíveis e instalações.
Passo 3 — Catalogação de Patologias
Cada patologia identificada, fotografada, dimensionada (largura, profundidade, extensão) e classificada por criticidade.
Passo 4 — Documentação e Geolocalização
Fotos com timestamp e GPS, memória descritiva e plantas cotadas indicando cada ponto vistoriado.
Passo 5 — Laudo Final e ART
Documento estruturado, referênciando NBR 12722 e Direito de Vizinhança, com ART registrada — entregue ao construtor antes do início das obras.
Passo 6 — Vistoria Pós-Obra (opcional)
Ao término da obra, novo laudo comparativo — identifica danos reais ou afasta cobranças indevidas.
