Laudo que liga os danos do seu imóvel à obra vizinha, apontando causa, extensão do prejuízo e responsabilidade técnica, com ART.
Uma obra começa ao lado, e em semanas surgem trincas na parede, vibração em casa ou desnível no piso. A primeira reação é culpar o vizinho. A segunda, geralmente, é descobrir que culpar não basta: é preciso provar a ligação.
Este guia explica como o processo funciona do ponto de vista de quem sofreu o dano: o que registrar, o que o engenheiro faz e que erros costumam enfraquecer a prova.
Fotografe e filme os danos com data, e guarde registros antigos do imóvel. Cada imagem anterior ajuda a comparar.
Anote quando começaram escavação, demolição e estaqueamento, e se houve vibração ou movimentação pesada.
O laudo só tem força com ART/RRT e com profissional sem vínculo com a obra vizinha.
O engenheiro precisa ver o imóvel todo e, se possível, a obra a partir do seu lote.
Negociação, notificação e ação judicial são decisões jurídicas. O laudo é a base técnica da estratégia.
Com a obra finalizada, a observação dos fatos é limitada e o nexo fica mais difícil de demonstrar.
Trincas antigas e recalques pré-existentes não são do vizinho. O laudo separa o que é de cada causa.
O reparo apaga a evidência do dano e fragiliza a prova da extensão do prejuízo.
Sem laudo, o responsável tem argumento fácil para negar. Um documento técnico muda o patamar da negociação.
Chame o engenheiro assim que os danos surgirem ou a vibração incomodar, de preferência com a obra ainda em andamento. Se você não tem laudo cautelar anterior, a vistoria rápida é ainda mais importante. Se prefere entregar essa investigação a quem faz isso todos os dias, a Cruzeiro vistoria, analisa o nexo e entrega o laudo com ART.
| Norma técnica | Papel neste laudo |
|---|---|
| NBR 13752:2024 | Perícias de engenharia na construção civil: método do nexo causal e apresentação do parecer. |
| NBR 6122 | Fundações: referência para avaliar efeitos de escavação e obras de fundação no entorno. |
| NBR 15575 | Desempenho estrutural e de vedações: parâmetro para classificar o dano encontrado. |
| NBR 16747:2020 | Diretrizes de inspeção e classificação das anomalias do imóvel afetado. |
Fazemos laudo de danos por obra vizinha em toda a Região Metropolitana de Campinas, na Grande São Paulo e no eixo Jundiaí. Páginas locais: Campinas · São Paulo · Jundiaí · todas as cidades.
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Conte o tipo de imóvel, a cidade e o motivo do laudo.
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