Vistoria técnica das áreas comuns na passagem da construtora para o condomínio, com pendências, vícios aparentes e documentos do prédio.
Receber um condomínio novo parece simples, mas é uma das decisões mais caras que um grupo de moradores toma. O que não for registrado na entrega vira despesa do condomínio e discussão difícil com a construtora.
Este guia mostra, em linhas gerais, como funciona o laudo de entrega das áreas comuns, quem deve contratar e em que momento ele faz mais diferença.
Defina quem representa os moradores e junte o que já foi entregue: memorial, manual e projetos.
Contrate o laudo com antecedência, para ter vistoria feita e resultado em mãos na data do recebimento.
A comissão percorre o prédio com o engenheiro e conhece os pontos de atenção.
Com o parecer em mãos, o condomínio decide receber, receber com ressalvas ou pedir correções antes.
Pendências ganham prazos por escrito e o engenheiro reconfere o que foi corrigido.
Assinar na assembleia sem avaliação técnica reduz muito o poder de negociação depois.
Manuais, as built e garantias são parte da entrega e fazem falta anos depois.
Acabamento incompleto e vício construtivo têm tratamentos e prazos diferentes.
Sem datas por escrito, a construtora pode adiar sem consequência.
O melhor momento é antes da assembleia de recebimento, mas o laudo também ajuda depois, quando defeitos aparecem e é preciso provar que já existiam. Se a sua comissão prefere ter engenheiros ao lado nessa conferência, a Cruzeiro assume a vistoria, o laudo com ART e o acompanhamento das correções com a construtora.
| Norma técnica | Papel neste laudo |
|---|---|
| NBR 15575 | Referência de desempenho e de prazos de garantia dos sistemas construtivos. |
| NBR 14037 | Define o manual de uso, operação e manutenção que a construtora deve entregar. |
| NBR 5674 | Orienta a manutenção a partir da entrega, essencial para manter a garantia. |
| NBR 9050:2020 | Parâmetro para verificar a acessibilidade das áreas comuns entregues. |
Fazemos laudo de entrega de áreas comuns em toda a Região Metropolitana de Campinas, na Grande São Paulo e no eixo Jundiaí. Páginas locais: Campinas · São Paulo · Jundiaí · todas as cidades.
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Conte o tipo de imóvel, a cidade e o motivo do laudo.
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