O laudo de reforma, no padrão da NBR 16280, é o conjunto de documentos que mostra o que será feito na obra, quem responde tecnicamente por ela e como os riscos serão controlados. Inclui plano de reforma, avaliação do impacto em estrutura e instalações e registro de ART ou RRT.
Ele serve para o proprietário obter a autorização do condomínio, para o síndico e a administradora decidirem com segurança e para evitar que uma obra de uma unidade comprometa o prédio inteiro. Também protege o histórico do imóvel, porque deixa claro o que foi alterado.
Autorizar reforma na palavra ou com orçamento do pedreiro é correr risco: a parede derrubada pode ser estrutural, a nova carga pode sobrecarregar a elétrica e o vizinho de baixo pode ter problema. Engenheiro ou arquiteto avalia, projeta e assume a responsabilidade técnica.