O Laudo de Garantia da Obra é o documento técnico, elaborado por engenheiro, que diagnostica os problemas surgidos em uma edificação dentro do período de garantia e estabelece o nexo de causa com vícios construtivos ou falhas de execução. Ele descreve as manifestações observadas, suas causas prováveis e a relação com os prazos de garantia, fornecendo a base técnica para o acionamento da construtora ou incorporadora.
A avaliação tem como principal referência a NBR 15575 (Desempenho de edificações habitacionais), que define os requisitos de desempenho e a vida útil de projeto dos sistemas construtivos. O laudo também considera o manual do proprietário entregue pela construtora, que detalha os prazos de garantia de cada componente, e as disposições do Código Civil a respeito da responsabilidade por vícios e da solidez e segurança da obra.
O serviço é aplicável a uma ampla gama de manifestações: infiltrações e falhas de impermeabilização, trincas e fissuras, descolamento de revestimentos e fachadas, problemas em esquadrias, falhas em instalações hidráulicas e elétricas, defeitos de acabamento e demais patologias que comprometem o desempenho previsto. O engenheiro caracteriza cada ocorrência, distingue vícios aparentes de vícios ocultos e enquadra a manifestação no prazo de garantia aplicável.
A Cruzeiro Engenharia elabora o laudo de garantia para proprietários de unidades, síndicos e administradoras de condomínios e também para construtoras que desejam registrar tecnicamente o estado da obra. Todo laudo é emitido com ART junto ao CREA, o que confere validade técnica e legal ao documento, seja para negociação amigável dos reparos, seja para instruir uma ação judicial.