Elaboração completa de projetos para aprovação em prefeituras, em conformidade com o Código de Obras, Lei de Zoneamento e Plano Diretor municipal. Profissionais habilitados, ART registrada e acompanhamento até a aprovação do projeto e emissão do alvará.
Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de PTL — Projeto Técnico Legal de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.
Passo 1 — Consulta de Viabilidade
Verificação na prefeitura dos parâmetros do terreno: zoneamento, gabarito, taxa, coeficiente, recuos.
Passo 2 — Concepção Arquitetônica
Concepção do projeto respeitando os parâmetros legais + desejos do cliente.
Passo 3 — Desenvolvimento do PTL
Plantas, cortes, fachadas, implantação + memória descritiva + quadro de áreas.
Passo 4 — Protocolo Municipal
Protocolo eletrônico com ART registrada e toda documentação complementar.
Passo 5 — Acompanhamento de Análise
Resposta rápida a comunique-se da prefeitura, negociação técnica quando necessário.
Passo 6 — Emissão do Alvará
Aprovação final do projeto e emissão do alvará de construção.
Consulta Prévia de Viabilidade
Verificação de zoneamento, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito e recuos permitidos para o terreno.
Projeto Arquitetônico Aprovável
Projeto COMPATÍVEL com o COE municipal — o que na prática significa projetar dentro das regras locais.
Memória Descritiva da Obra
Documento técnico descrevendo materiais, sistemas, acabamentos conforme COE.
Quadro de Áreas Conforme NBR 12721
Cálculo de áreas (real, equivalente, peça, priva/comum, frações ideais quando condominial).
Compatibilização com Complementares
Interface com projetos estrutural, hidrossanitário, elétrico, incêndio, acessibilidade.
Protocolo e Aprovação + ART
Protocolo eletrônico na prefeitura, ART registrada, atendimento a comunique-se até a emissão do alvará.
