Como Fazer Projeto As-Built Residencial e Comercial

Projeto As-Built (conforme construído) para edificações residenciais e comerciais. Levantamento métrico de precisão, plantas atualizadas, memória descritiva e ART para regularização, Habite-se, retrofit, due diligence imobiliária, manutenção e reformas.

Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de As-Built Residencial e Comercial de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.

Passo 1 — Briefing e Acesso ao Imóvel

Reunião inicial para entender o objetivo (Habite-se, retrofit, due diligence). Coleta de documentos existentes (matrícula, projetos antigos, IPTU). Agendamento da vistoria.

Passo 2 — Vistoria Técnica e Levantamento

Visita presencial com equipamentos de medição. Cobertura completa de todos os ambientes, com fotos, croquis de campo e anotações de elementos não visíveis em projeto.

Passo 3 — Modelagem CAD/BIM

Conversão dos dados de campo em desenhos técnicos. Compatibilização entre arquitetônico, hidráulico aparente e elétrico aparente. Conferenciai cruzada.

Passo 4 — Validação em Campo

Segunda visita para validar pontos duvidosos e medidas críticas. Garante que o desenho final corresponda fielmente ao construído.

Passo 5 — Memorial e Tabela de Áreas

Redação do memorial descritivo, cálculo de áreas conforme NBR 12721 e geração do quadro oficial.

Passo 6 — Entrega e ART

Entrega digital (DWG, PDF, BIM quando aplicável) + ART registrada. Suporte para averbação em cartório ou Habite-se na prefeitura.

Quem precisa deste serviço

• Proprietários de imóveis com obras concluídas mas sem projeto atualizado para Habite-se
• Compradores em due diligence imobiliária (verificação de área real vs matrícula)
• Empresas em retrofit, reforma ou ampliação que precisam de base técnica fiel
• Condomínios que perderam projetos originais e precisam atualizar memorial
• Imobiliárias e administradoras para cadastro técnico de portfólio
• Bancos em avaliação de garantia hipotecária
• Advertenções de prefeitura por divívida entre construído e aprovado

Base normativa

• NBR 13531 — Elaboração de projetos de edificações
• NBR 13532 — Elaboração de projetos de arquitetura
• NBR 14645 — Elaboração do as-built (executado)
• NBR 14037 — Manual de uso, operação e manutenção das edificações
• NBR 15575 — Edificações habitacionais (desempenho)
• Lei Federal 6.015/1973 — Lei de Registros Públicos (averbação)
• Resolução CONFEA 1.025/2009 — ART

Levantamento Métrico Cadastral

Medição presencial com trena a laser e estação total quando necessário. Apuração de áreas reais (construída, privativa, comum, terreno) e pé-direito por ambiente.

Plantas Baixas Atualizadas

Desenhos técnicos em CAD/BIM de cada pavimento, com cotas, layout, indicações de portas, janelas, ralos, pontos hidráulicos e elétricos visíveis.

Cortes, Fachadas e Cobertura

Cortes longitudinais e transversais, fachadas principais e secundárias, planta de cobertura com inclinações e calhas.

Memorial Descritivo Conforme Construído

Documento técnico descrevendo materiais, acabamentos, sistemas, esquadrias, instalações e diferenças em relação ao projeto original (quando existente).

Tabela de Áreas Atualizada

Quadro de áreas conforme NBR 12721 (BDI), separando área privativa, de uso comum, real, equivalente e frações ideais (para condomínios).

ART de Levantamento + Suporte para Averbação

ART registrada no CREA-SP. Apoio para protocolar averbação no Cartório de Registro de Imóveis ou Habite-se na prefeitura, quando aplicável.

Perguntas Frequentes

Veja também

• Serviço de As-Built Residencial e Comercial

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