Projeto As-Built (conforme construído) para edificações residenciais e comerciais. Levantamento métrico de precisão, plantas atualizadas, memória descritiva e ART para regularização, Habite-se, retrofit, due diligence imobiliária, manutenção e reformas.
de experiência comprovada
projetos entregues
responsabilidade técnica no CREA
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Medição presencial com trena a laser e estação total quando necessário. Apuração de áreas reais (construída, privativa, comum, terreno) e pé-direito por ambiente.
Desenhos técnicos em CAD/BIM de cada pavimento, com cotas, layout, indicações de portas, janelas, ralos, pontos hidráulicos e elétricos visíveis.
Cortes longitudinais e transversais, fachadas principais e secundárias, planta de cobertura com inclinações e calhas.
Documento técnico descrevendo materiais, acabamentos, sistemas, esquadrias, instalações e diferenças em relação ao projeto original (quando existente).
Quadro de áreas conforme NBR 12721 (BDI), separando área privativa, de uso comum, real, equivalente e frações ideais (para condomínios).
ART registrada no CREA-SP. Apoio para protocolar averbação no Cartório de Registro de Imóveis ou Habite-se na prefeitura, quando aplicável.
Reunião inicial para entender o objetivo (Habite-se, retrofit, due diligence). Coleta de documentos existentes (matrícula, projetos antigos, IPTU). Agendamento da vistoria.
Visita presencial com equipamentos de medição. Cobertura completa de todos os ambientes, com fotos, croquis de campo e anotações de elementos não visíveis em projeto.
Conversão dos dados de campo em desenhos técnicos. Compatibilização entre arquitetônico, hidráulico aparente e elétrico aparente. Conferenciai cruzada.
Segunda visita para validar pontos duvidosos e medidas críticas. Garante que o desenho final corresponda fielmente ao construído.
Redação do memorial descritivo, cálculo de áreas conforme NBR 12721 e geração do quadro oficial.
Entrega digital (DWG, PDF, BIM quando aplicável) + ART registrada. Suporte para averbação em cartório ou Habite-se na prefeitura.
Seguimos rigorosamente as normas técnicas e a legislação aplicável ao serviço.
Atendemos demandas urgentes com prioridade. Fale com nossa equipe técnica pelo WhatsApp agora.
As-Built (literalmente: "como foi construído") é o projeto técnico que representa fielmente a edificação NO ESTADO REAL EM QUE SE ENCONTRA, com todas as alterações e diferenças em relação ao projeto aprovado original. É exigido para: regularização de obras com divívida em relação ao aprovado, Habite-se em imóveis sem projeto atualizado, retrofit (base para o novo projeto), due diligence imobiliária, e manutenção predial séria (NBR 5674).
Levantamento topográfico foca no TERRENO (níveis, divisas, georreferenciamento, NBR 13133). As-Built foca na EDIFICAÇÃO (paredes, portas, janelas, instalações visíveis, NBR 14645). Em projetos completos de regularização, frequentemente fazemos os dois — topografia + as-built — para entregar pacote integrado.
Em casa ou apartamento: áreas internas e externas, pé-direito por ambiente, larguras de portas e janelas (esquadrias), ralos, pontos hidráulicos visíveis (lavatórios, vasos, chuveiros, máquinas), tomadas e pontos de luz, eventuais pilares, vigas aparentes. Tudo registrado em planta cotada.
Caso muito comum em imóveis antigos. O As-Built é PROJETADO DO ZERO a partir do levantamento de campo. Tornar-se a documentação oficial atualizada do imóvel — base para todos os próximos projetos (reforma, ampliação, instalações, regularização).
Apartamento de até 100 m²: 7 a 10 dias úteis. Casa de até 250 m² com 2 pavimentos: 10 a 15 dias úteis. Imóvel comercial de médio porte: 15 a 30 dias. Inclui vistoria, modelagem, validação em campo, memorial e ART.
Sim, é documento técnico essencial para averbação de construção ou ampliação. Junto com Habite-se, ART, certidões negativas e memória de cálculo, compõe o pacote completo para o Cartório de Registro de Imóveis. Atendemos toda a fase de averbação como parte de pacote estendido.
Sim, em 3 cenários: (1) ANTES de planejar reforma ou retrofit — evita supresa e retrabalho; (2) na compra de imóvel acima de R$ 1 milhão — due diligence justifica o investimento; (3) em condomínios para iniciar plano de manutenção NBR 5674. Custa hoje uma fração do que um problema descoberto depois.
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