Avaliação técnica completa dos reservatórios superiores e inferiores do condomínio conforme NBR 5626:2020. Verificação estrutural, estanqueidade, impermeabilização interna, ventilação e condições sanitárias para garantir água de qualidade aos moradores. Laudo + ART.
Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Laudo de Reservatórios de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.
Passo 1 — Acesso Seguro aos Reservatórios
Verificação de acesso aos reservatórios superior (cobertura) e inferior (cisterna).
Passo 2 — Inspecção Externa
Verificação de fissuras, umidade, fixações, condições do entorno.
Passo 3 — Inspecção Interna
Quando seguro: vistoria interna (com EPI específico) ou videoendoscopia.
Passo 4 — Teste de Estanqueidade
Quando aplicável: marcação do nível e medicão após 24h.
Passo 5 — Redação do Laudo
Documento com fotos, observações, recomendações.
Passo 6 — ART + Entrega + Plano
ART registrada + apresentação ao síndico + plano de manutenção.
Inspeção Estrutural
Verificação de fissuras, manchas de umidade externa, integridade da estrutura, fixações.
Verificação de Estanqueidade
Teste de vazamento (variação do nível da água durante período) ou inspecção de paredes externas.
Avaliação da Impermeabilização Interna
Estado da impermeabilização (revestimento epóxi, manta interna, fibra de vidro) — crítico para qualidade da água.
Verificação de Acessórios
Tampa, ventilação (com tela contra insetos), boída, registros, extravasor (Ladrão), tubulação de limpeza.
Análise das Condições Sanitárias
Higiene interna, presença de algas, lodo, sedimentos. Recomendação de limpeza.
Laudo + ART + Plano de Manutenção
Documento estruturado + ART + plano de manutenção preventiva.
