Avaliação técnica completa dos sistemas de impermeabilização do condomínio conforme NBR 9575 e NBR 9574. Diagnóstico de infiltrações, avaliação de vida útil e recomendações técnicas para coberturas, lajes, subsolos e áreas molhadas. Laudo com ART e plano de ação.
Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Laudo de Impermeabilização de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.
Passo 1 — Vistoria Inicial
Inspeção de todas as áreas impermeabilizadas e zonas com sintoma de infiltração.
Passo 2 — Termografia (quando aplicável)
Câmera termográfica para detectar umidade interna em paredes/lajes.
Passo 3 — Teste de Água
Inundação controlada para identificar pontos de vazamento.
Passo 4 — Avaliação de Estado
Análise da impermeabilização existente (estado, idade, vida útil restante).
Passo 5 — Redação do Laudo
Documento estruturado com diagnóstico e plano de ação.
Passo 6 — ART + Suporte à Obra
ART registrada + suporte técnico durante a impermeabilização.
Vistoria das Áreas Impermeabilizadas
Cobertura, lajes técnicas, subsolos, jardins suspensos, áreas molhadas (banheiros, cozinhas, lavanderias, piscinas).
Diagnóstico de Infiltracão
Localização do ponto de origem (geralmente diferente do ponto onde a infiltração aparece), com auxílio de termografia e teste de água.
Avaliação de Vida Útil Restante
Análise do estado da impermeabilização atual (manta, pintura, asfáltica) e estimativa de vida útil restante.
Identificação de Patologias
Bolhas, ressecamento, des col amento, perfurações, juntas comprometidas — documentadas e fotografadas.
Plano de Recuperação
Recomendação técnica do tipo de impermeabilização adequada (manta asfáltica, pintura, polimerica) com orçamento estimativo.
Laudo + ART + Cronograma
Laudo conforme NBR 9575 + ART + cronograma de obra + suporte para licitação.
