Vai ampliar sua casa ou sobrado? Construção de edícula, segundo pavimento, suíte ou cobertura de garagem exige PROJETO COM ÁREA TOTAL aprovado na prefeitura. Após a obra, é necessário Habite-se, INSS e averbação da nova área no cartório.
Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Alvará com Aumento de Área Residencial de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.
Passo 1 — Vistoria Inicial
Visita técnica ao imóvel para entender o construído + projeto da ampliação pretendida.
Passo 2 — Consulta de Viabilidade
Verificação se a ampliação cabe nos parâmetros do zoneamento (área, gabarito, recuos).
Passo 3 — Projeto Completo
Desenvolvimento do projeto arquitetônico + complementares com a ÁREA TOTAL final.
Passo 4 — Protocolo na Prefeitura
Reunião da documentação e ART, protocolo formal do pedido de alvará.
Passo 5 — Acompanhamento e Emissão
Resposta a comunique-se e acompanhamento até emissão do alvará com a nova área.
Passo 6 — Pós-Obra: Habite-se + INSS + Averbação
Concluída a obra, conduzimos a vistoria final, regularização do INSS e averbação no cartório.
Consulta de Viabilidade
Análise de zoneamento, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito e recuos do terreno.
Projeto Arquitetônico Completo
Projeto com a ÁREA TOTAL final (existente + ampliação), conforme exigência do COE municipal.
Projetos Complementares
Estrutural (especialmente para ampliação vertical), hidrossanitário, elétrico, drenagem.
Memória Descritiva e Quadro de Áreas
Documentação conforme NBR 12721 (BDI) com cálculo do aumento.
Alvará + Acompanhamento
Protocolo na prefeitura, ART e gestão do processo até emissão do alvará.
Habite-se + INSS + Averbação
Pacote estendido pós-obra: Habite-se na prefeitura, regularização do INSS sobre mão de obra e averbação no cartório.
