Como Fazer Projeto Hidrossanitário para Vilas

Projeto de água fria, água quente, esgoto sanitário e drenagem pluvial para vilas residenciais — conjuntos de casas geminadas ou sobrepostas em terreno único. Aprovação junto à concessionária, prefeitura e bombeiros, com memorial, plantas e ART.

Projeto de água fria, água quente, esgoto sanitário e drenagem pluvial para vilas residenciais — conjuntos de casas geminadas ou sobrepostas em terreno único. Aprovação junto à concessionária, prefeitura e bombeiros, com memorial, plantas e ART.

Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Hidrossanitário de Vilas de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.

Quem precisa deste serviço

  • Construtoras e incorporadoras de vilas residenciais
  • Proprietários que vão construir conjunto de casas no mesmo lote
  • Investidores em empreendimentos compactos urbanos
  • Reformas que transformam casa única em múltiplas unidades
  • Vilas já existentes que precisam regularizar instalações
  • Conjuntos de casas geminadas ou sobrepostas

Base normativa

  • NBR 5.626 — Instalações prediais de água fria
  • NBR 7.198 — Instalações prediais de água quente
  • NBR 8.160 — Sistemas prediais de esgoto sanitário
  • NBR 10.844 — Instalações prediais de águas pluviais
  • NBR 15.575 — Desempenho de edificações habitacionais
  • Lei 4.864/1965 — Vilas residenciais

O que compõe o serviço

Projeto de água fria e quente

Traçado, dimensionamento, reservatórios, barrilete, colunas, ramais individuais por unidade, hidrômetros.

Projeto de esgoto sanitário

Coletores, caixas de gordura, caixas sifonadas, ventilação, fossa/filtro (se não houver rede) e destinação final.

Projeto de águas pluviais

Captação em telhados, calhas, condutores, ralos de piso e lançamento adequado na sarjeta ou galeria.

Memorial descritivo e de cálculo

Justificativas técnicas, dimensionamentos, especificações de materiais e detalhes construtivos.

Aprovação na concessionária e prefeitura

Protocolo na Sabesp/SAAE e prefeitura, incluindo análise do projeto arquitetônico legal.

ART do responsável técnico

ART emitida no CREA com responsabilidade pela elaboração e/ou execução do projeto.

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A Cruzeiro Engenharia elabora Hidrossanitário de Vilas para empreendimentos em todo o estado de São Paulo. Orçamento gratuito e sem compromisso.

Perguntas Frequentes

Vila é um conjunto de casas geminadas ou sobrepostas em um único lote, com acesso por corredor comum. Diferente do condomínio vertical, as unidades são térreas ou com poucos pavimentos. Cada unidade precisa ter hidrômetro individual e sistema independente sempre que a concessionária exigir.

Em regra, sim. A maioria das concessionárias exige hidrômetro individual por unidade consumidora para fins de faturamento e controle. O projeto prevê a instalação do conjunto de hidrômetros (normalmente agrupados no alinhamento) e os ramais individuais.

Depende da área construída total e número de unidades. Vilas pequenas (até 750m² e 2 pavimentos) ficam no CLCB. Acima disso, AVCB. Nesses casos, o projeto hidráulico precisa contemplar sistema de combate a incêndio com hidrantes e reserva técnica.

Projetamos fossa séptica + filtro anaeróbio conforme NBR 7.229/NBR 13.969, com dimensionamento baseado no número de moradores. Quando a concessionária implantar a rede pública, a fossa é desativada e as unidades são ligadas à rede.

Sim. O projeto hidrossanitário compõe o pacote de projetos necessários para aprovação do projeto arquitetônico e emissão do alvará de construção. Em alguns municípios, o projeto hidráulico é aprovado diretamente na concessionária e apenas anexado ao processo da prefeitura.

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