Como Fazer Projeto Hidrossanitário para Loteamento

Projeto completo de água potável, esgoto sanitário e drenagem pluvial para loteamentos residenciais, comerciais e industriais. Aprovação junto à concessionária (Sabesp, DAEE, DAE), prefeitura e órgão ambiental, com memorial de cálculo, plantas executivas e ART.

Projeto completo de água potável, esgoto sanitário e drenagem pluvial para loteamentos residenciais, comerciais e industriais. Aprovação junto à concessionária (Sabesp, DAEE, DAE), prefeitura e órgão ambiental, com memorial de cálculo, plantas executivas e ART.

Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Hidrossanitário de Loteamento de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.

Quem precisa deste serviço

  • Loteadores e empreendedores imobiliários
  • Construtoras responsáveis por urbanização
  • Incorporadoras de condomínios horizontais
  • Proprietários de áreas em processo de parcelamento
  • Projetos de desmembramento acima de determinado porte
  • Distritos industriais e condomínios empresariais

Base normativa

  • NBR 12.211 — Projetos de sistemas de abastecimento de água
  • NBR 9.649 — Projeto de redes coletoras de esgoto
  • NBR 10.844 — Instalações de águas pluviais
  • NBR 14.486 — Sistemas de distribuição — PVC PBA
  • Normas da concessionária local (Sabesp, SAAE, DAE)
  • Lei Federal 6.766/1979 — Parcelamento do Solo Urbano

O que compõe o serviço

Projeto de rede de água

Planta com traçado das adutoras, reservatórios, boosters, hidrômetros, reservação, ramais e conexões domiciliares.

Projeto de esgoto sanitário

Rede coletora, interceptores, poços de visita, estação elevatória (quando aplicável) e destinação final.

Projeto de drenagem pluvial

Galerias, bocas de lobo, poços de visita, emissários e dispositivos de retenção/infiltração.

Memorial de cálculo

Dimensionamento hidráulico completo — vazões, velocidades, perdas de carga, diâmetros.

Aprovação na concessionária

Protocolo e acompanhamento junto à Sabesp, DAEE ou concessionária local até a aprovação.

ART e acompanhamento da obra

Responsabilidade técnica com ART e suporte durante a execução das redes.

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Perguntas Frequentes

A rede de loteamento é a infraestrutura urbanística externa (ruas do loteamento), que interliga a concessionária ao ramal de cada lote. A rede predial é interna ao lote/edifício, da caixa até os pontos de consumo. O projeto hidrossanitário para loteamento trata da rede urbanística, não da rede interna dos futuros imóveis.

Em São Paulo, a Sabesp; em Campinas, a SANASA; em cidades do interior, a SAAE ou DAE local. A drenagem pluvial passa pela prefeitura e, quando há lançamento em curso d'água, também pelo DAEE. O licenciamento ambiental pode exigir análise da CETESB.

Sim. A Lei 6.766/1979 exige que a infraestrutura (água, esgoto, drenagem, pavimentação, energia, iluminação) esteja executada ou garantida antes do registro do loteamento e da comercialização dos lotes. O projeto hidrossanitário é um dos pré-requisitos.

Depende das diretrizes da concessionária. Em áreas onde a rede pública não atende com pressão ou vazão suficientes, pode ser exigido reservatório de reserva técnica ou booster no loteamento. O dimensionamento faz parte do projeto.

O projeto em si leva de 30 a 60 dias dependendo do porte. A aprovação na concessionária e órgãos leva mais 60 a 180 dias. Conduzimos o processo com documentação completa para otimizar prazos.

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