Como Fazer Projeto Hidrossanitário para Condomínio

Projeto completo de água fria, água quente, esgoto sanitário, drenagem pluvial e combate a incêndio para condomínios residenciais e comerciais. Memorial de cálculo, plantas executivas, reservatórios, recalque, barrilete e aprovação com ART.

Projeto completo de água fria, água quente, esgoto sanitário, drenagem pluvial e combate a incêndio para condomínios residenciais e comerciais. Memorial de cálculo, plantas executivas, reservatórios, recalque, barrilete e aprovação com ART.

Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Hidrossanitário de Condomínio de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.

Quem precisa deste serviço

  • Incorporadoras lançando novo condomínio
  • Construtoras responsáveis pela obra
  • Condomínios existentes em reforma ou modernização
  • Empreendimentos horizontais (casas em condomínio fechado)
  • Condomínios comerciais e empresariais
  • Retrofit de edifícios com sistemas obsoletos

Base normativa

  • NBR 5.626 — Água fria
  • NBR 7.198 — Água quente
  • NBR 8.160 — Esgoto sanitário
  • NBR 10.844 — Águas pluviais
  • NBR 13.714 — Hidrantes e mangotinhos
  • NBR 15.575 — Desempenho
  • IT-22 do CBMESP — Hidrantes

O que compõe o serviço

Projeto de água fria e quente

Barrilete, colunas, ramais, reservatórios superior/inferior, sistema de recalque, pressurização e aquecimento.

Projeto de esgoto e ventilação

Tubos de queda, coletores horizontais, ventilação primária/secundária, caixas de gordura e de inspeção.

Projeto de águas pluviais

Captação em coberturas, calhas, condutores, ralos, drenos de subsolo e destinação final (galeria ou infiltração).

Projeto de combate a incêndio

Sistema de hidrantes conforme IT-22 e NBR 13.714: reservatório específico, bomba de incêndio, prumadas e abrigos.

Aprovação e ART

Protocolo na concessionária, prefeitura e Corpo de Bombeiros, com ART registrada no CREA.

Detalhamento executivo

Pranchas executivas, isométricos, tabelas de materiais e detalhes construtivos para a obra.

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Perguntas Frequentes

Embora relacionados (ambos usam tubulações de água), são projetos distintos. O projeto hidrossanitário trata de água fria, água quente, esgoto e pluvial. O projeto de combate a incêndio dimensiona hidrantes, chuveiros automáticos e reserva de incêndio. Em condomínios, elaboramos os dois de forma integrada.

Conforme NBR 5.626, a reserva deve atender ao consumo de 1 dia da edificação, com volume mínimo calculado pela população. Para condomínios com AVCB, soma-se a reserva de incêndio (conforme IT-22), normalmente 25% a 50% da capacidade, em compartimento separado.

Sim, sempre que houver reservatório superior (caixa d'água) a ser alimentado pelo reservatório inferior. O sistema inclui bombas de recalque (uma em operação e uma reserva), painel elétrico com alternância automática e registros de manutenção.

Pode contemplar, a pedido. Projetamos sistemas de captação de água de chuva (conforme NBR 15.527) para irrigação, lavagem de pisos e descargas de bacias, e sistemas de reúso de águas cinzas. Estes sistemas exigem rede independente e sinalização específica.

Sim. Todo projeto elaborado por engenheiro precisa de ART registrada no CREA. Sem ART, o projeto não é aprovado pela prefeitura nem pelo Corpo de Bombeiros. A ART também protege o proprietário em caso de futuro sinistro ou perícia.

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