Como Fazer Projeto Hidrossanitário para Edifícios

Projeto hidrossanitário para edifícios residenciais e comerciais de múltiplos pavimentos. Água fria/quente, esgoto sanitário, águas pluviais, sistema de combate a incêndio, bombas de recalque e reservação. Aprovação na Sabesp, prefeitura e bombeiros, com ART.

Projeto hidrossanitário para edifícios residenciais e comerciais de múltiplos pavimentos. Água fria/quente, esgoto sanitário, águas pluviais, sistema de combate a incêndio, bombas de recalque e reservação. Aprovação na Sabesp, prefeitura e bombeiros, com ART.

Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Hidrossanitário de Edifícios de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.

Quem precisa deste serviço

  • Incorporadoras de edifícios residenciais
  • Construtoras de edifícios comerciais e corporativos
  • Flats, hotéis e residenciais com serviços
  • Retrofit de edifícios com instalações antigas
  • Edifícios de uso misto (residencial + comercial)
  • Edifícios com subsolo e reservatório inferior

Base normativa

  • NBR 5.626 — Água fria
  • NBR 7.198 — Água quente
  • NBR 8.160 — Esgoto
  • NBR 10.844 — Pluvial
  • NBR 13.714 — Hidrantes
  • NBR 10.897 — Chuveiros automáticos
  • IT-22 e IT-23 do CBMESP

O que compõe o serviço

Projeto de água fria e quente

Barrilete, prumadas principais, ramais por pavimento, hidrômetros individuais, sistema de aquecimento (solar, gás ou elétrico).

Projeto de esgoto e ventilação

Tubos de queda, coletores, caixas sifonadas, colunas de ventilação — respeitando as exigências de estanqueidade e acústica.

Projeto de pluviais

Captação, descidas, extravasores, destino final e sistema de retenção (quando exigido pelo município).

Projeto de incêndio (hidrantes + sprinklers)

Reservatório de incêndio, bomba de incêndio principal e jockey, rede de hidrantes e, se exigido, chuveiros automáticos.

Memorial de cálculo detalhado

Cálculo de vazões, pressões, reservação, perdas, potência de bombas e tabelas de dimensionamento.

ART, aprovação e acompanhamento

ART registrada no CREA, protocolo e aprovação em Sabesp, prefeitura e Corpo de Bombeiros, e acompanhamento executivo.

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Perguntas Frequentes

Chuveiros automáticos (sprinklers) são exigidos em edifícios altos, de grande área, ou com ocupações de risco elevado, conforme IT-23 do CBMESP. Edifícios residenciais acima de 30m de altura, por exemplo, geralmente exigem sprinklers. Avaliamos caso a caso.

Em geral, a pressão da rede pública da Sabesp atende edifícios de até 2 pavimentos acima do nível da rua. Acima disso, é necessária bomba de recalque que elevará a água até o reservatório superior do edifício.

Por meio de hidrômetros individuais por unidade, instalados em shaft de hidrômetros no hall ou em barrilete na cobertura. Cada unidade tem hidrômetro próprio, permitindo cobrança justa pelo consumo real — exigência da Lei 13.312/2016.

Sim. Cada projeto (hidráulico, incêndio, elétrico, estrutural) tem sua própria ART, com seu próprio responsável técnico. A ART do projeto é diferente da ART de execução, que é emitida na obra.

É a parcela do reservatório d'água reservada exclusivamente para combate a incêndio, separada por boia, registro ou compartimento. Não pode ser consumida pela edificação em uso normal. O volume é calculado conforme IT-22 e a área do edifício.

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