Como Fazer Projeto de Planta Baixa para Regularização

Levantamento as-built e desenho técnico completo em AutoCAD para regularizar seu imóvel junto à prefeitura, Corpo de Bombeiros e Vigilância Sanitária. Equipe especializada e ART inclusa. Solução ágil para estabelecimentos que precisam de planta precisa.

Levantamento as-built e desenho técnico completo em AutoCAD para regularizar seu imóvel junto à prefeitura, Corpo de Bombeiros e Vigilância Sanitária. Equipe especializada e ART inclusa. Solução ágil para estabelecimentos que precisam de planta precisa.

Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Planta Baixa de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.

Quem precisa deste serviço

  • Estabelecimentos comerciais em regularização
  • Imóveis em renovação de AVCB/CLCB precisando de planta atual
  • Clínicas, restaurantes e escolões em licença sanitária
  • Adquirentes em due diligence imobiliária
  • Proprietários de imóveis com divergência entre matrícula e real
  • Administradoras para cadastro técnico de portfólio
  • Empresas em mudança de endereço ou de layout

Base normativa

  • NBR 6492 — Representação de projetos de arquitetura
  • NBR 13531 — Elaboração de projetos de edificações — Atividades técnicas
  • NBR 13532 — Elaboração de projetos de arquitetura
  • NBR 14645 — Elaboração do as-built (executado)
  • Código de Obras e Edificações Municipal — Padrões aceitos
  • Resolução CONFEA 1.025/2009 — ART

O que compõe o serviço

Levantamento Métrico Cadastral

Medição presencial com trena a laser, estação total quando necessário. Apuração de áreas reais.

Planta Baixa em AutoCAD

Desenho técnico padrão ABNT com cotas, espessuras de paredes, portas, janelas, hidráulicas visíveis.

Cotas e Dimensões

Todas as dimensões internas, larguras de esquadrias, pé-direito, raios de giro quando relevante.

Layout de Utilização (quando relevante)

Se solicitado, layout com móveis, equipamentos, estoques — exigido pela Vigilância em EAS e restaurantes.

Quadro de Áreas

Tabela de áreas por ambiente, área total útil, área de circulação.

ART de Levantamento

ART registrada no CREA-SP dando validade jurídica ao documento.

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A Cruzeiro Engenharia elabora Planta Baixa para empreendimentos em todo o estado de São Paulo. Orçamento gratuito e sem compromisso.

Perguntas Frequentes

PLANTA BAIXA: única vista (horizontal, em corte) de um pavimento, mostrando paredes, aberturas, cotas. É UM DOS DESENHOS de um projeto arquitetônico. PROJETO ARQUITETÔNICO: conjunto completo — plantas baixas, CORTES, FACHADAS, IMPLANTAÇÃO, COBERTURA, detalhes. Para regularizações simples (VISA, CB com CLCB), planta baixa pode bastar. Para alvará de construção ou obras estruturais, exige-se projeto completo.

SE FOR FIEL ao imóvel atual, SIM. Mas em 80% dos casos, plantas antigas (anteriores a reformas) DIVERGEM do construído real. Diferenças comuns: paredes removidas/adicionadas, portas deslocadas, banheiros reformados, divisões internas. Para regularização é exigido LEVANTAMENTO ATUALIZADO (AS-BUILT). Se a planta antiga é fiel à realidade, podemos validá-la com vistoria rápida e emissão de ART.

ÁREA ATÉ 100 m²: 3-5 dias úteis. ÁREA 100-300 m² (casa, comercial médio): 5-10 dias. ÁREA 300-1.000 m²: 10-20 dias. ACIMA disso: 20-40 dias. Inclui vistoria, desenho, validação e ART. URGÊNCIAS (48-72h): atendemos com custo adicional.

RDC 50 e normas CVS exigem: (1) TODAS AS DIMENSÕES internas cotadas; (2) LARGURAS das portas (para acesso de maca, cadeira de rodas); (3) localização de RALO SIFÔNICO, LAVATÓRIO, PIA; (4) FLUXOGRAMA de atividades (sujo/limpo); (5) LAYOUT de equipamentos principais; (6) ÁREAS por ambiente; (7) escala técnica (1:50 ou 1:100); (8) ART visível no carimbo. Para outras exigências específicas, depende da atividade (consultório, restaurante, saão de beleza).

DEPENDE do uso. Para ENTREGAR em órgão público, PDF com assinatura digital e ART é o padrão. Para USO TÉCNICO (reforma, projeto complementar, integração com outros projetos), DWG (AutoCAD) é essencial — permite edição e medições precisas. Sempre entregamos AMBOS os formatos.

PLANTA BAIXA ARQUITETÔNICA: paredes, aberturas, cotas. PONTOS ELÉTRICOS/HIDRÁULICOS: fazem parte dos PROJETOS COMPLEMENTARES (elétrico e hidráulico). Se você precisa dos pontos documentados, precisamos fazer também o levantamento elétrico e hidráulico (muitas vezes embutido na parede) — serviço específico com pacômetro e câmera termográfica.

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