O projeto de planta baixa para regularização é o desenho técnico elaborado a partir do levantamento as-built — a medição precisa da edificação tal como ela existe hoje. Esse projeto documenta todos os ambientes, dimensões, aberturas, instalações e características construtivas do imóvel, servindo como peça técnica obrigatória para processos de regularização junto a órgãos públicos.
Muitas edificações no Brasil foram construídas ou reformadas sem projeto aprovado na prefeitura, ou sofreram alterações ao longo dos anos que não foram averbadas. Nessas situações, o imóvel não possui uma planta que represente fielmente a construção existente — e sem essa documentação, é impossível obter Habite-se, alvará de funcionamento, AVCB/CLCB ou licença da Vigilância Sanitária.
O levantamento é realizado in loco por engenheiros da Cruzeiro Engenharia utilizando equipamentos de precisão — trena a laser e estação total — garantindo medições com margem de erro mínima. O desenho técnico é produzido em AutoCAD seguindo o código de obras municipal e as normas da ABNT, e inclui planta baixa, cortes, fachadas, planta de situação e planta de locação.
Além de ser exigência para a regularização, a planta baixa as-built é a base para todos os outros projetos complementares: projeto de prevenção e combate a incêndio, projeto elétrico, projeto sanitário, projeto de ar-condicionado (PMOC) e adequação de acessibilidade. Ter uma planta atualizada e precisa evita retrabalho e reduz custos em todas as etapas de licenciamento.