Passo a Passo para Projeto Hidráulico para Edificação Existente

Com EQUIPAMENTOS ESPECIALIZADOS: (1) PACÔMETRO para localizar tubos metálicos embutidos; (2) DETECTOR ELETROMAGNÉTICO para tubos metálicos profundos; (3) CÂMERA TERMOGRÁFICA — identifica tubos de água quente (aquecidos) e vazamentos (umidade); (4) ENDOSCOPIA (câmera inserida em tubos): verifica por dentro a tubulação principal; (5) GEO-RADAR para grandes profundidades. Combinando as 5 técnicas, mapeamento tem 90-95% de precisão — restante são pequenas invasorias pontuais.

CADA UMA tem vantagens. EMBUTIDA: melhor estética, invisível, proteção mecânica. Mas DIFÍCIL MANUTENÇÃO, obra mais lenta e cara. APARENTE: execução rápida, manutenção simples, visualização de vazamentos. Mas visual (usar tubos metálicos bonitos, revestimentos). Em EDIFICAÇÕES EXISTENTES, APARENTE é frequentemente a escolha racional — evita quebra extensa de paredes para embutir novos tubos.

DEPENDE de 3 critérios: (1) ESTADO DO MATERIAL — tubos de ferro galvanizado com mais de 30 anos geralmente INSERVÍVEIS (corrosão interna, redução de diâmetro). PVC e PEX mais duráveis. (2) CAPACIDADE — os diâmetros existentes atendem a nova demanda? Se não, substituir. (3) TRAÇADO — serve ao novo layout ou exige ramais complementares? Frequentemente APROVEITAMOS a COLUNA PRINCIPAL e SUBSTITUÍMOS os RAMAIS — solução hibrida ótima.

MAIS que em obra nova, pelo levantamento. Padrão: (1) levantamento não destrutivo: 2-5 dias. (2) diagnóstico: 3-5 dias. (3) projeto de adequação: 10-20 dias. Total: 20-30 dias para edificações médias. Em condomínios ou indústrias grandes, 30-60 dias.

TRÊS PRINCÍPIOS: (1) LEVANTAMENTO MAIS COMPLETO POSSÍVEL pré-obra; (2) PROJETO COM FLEXIBILIDADE — prever trechos alternativos caso o levantamento tenha erro; (3) ACOMPANHAMENTO DIRETO do engenheiro durante a execução — para decidir em tempo real quando encontra tubulação não prevista. Contratar engenheiro apenas para o projeto e deixar a obra sem acompanhamento técnico é garantia de problemas.

MUITO COMUM em edificações antigas. AÇÃO: (1) ABRIR a região para diagnóstico; (2) SUBSTITUIR o trecho danificado; (3) AVALIAR DANOS estruturais (ferragens corroídas, concreto com comprometimento). Com engenheiro presente em obra, a decisão é imediata. O IMPREVISTO DE VAZAMENTO OCULTO é motivo frequente para EXTENSÃO DO ESCOPO — prever margem no orçamento evita frustração.