O laudo de passivo ambiental é o estudo técnico que investiga se um terreno ou instalação tem contaminação de solo ou de água subterrânea e qual a origem. Começa pela avaliação preliminar, com histórico de uso e inspeção, e, quando há indícios, segue para a investigação confirmatória com amostragem e análise.
Ele serve para proteger quem compra, vende, financia ou encerra uma atividade. Um passivo não identificado vira custo de remediação, entrave no licenciamento e discussão sobre quem responde. Conhecer o problema antes permite negociar preço, planejar a limpeza e decidir com segurança.
Não é um laudo que se resolve com visita rápida: exige método técnico, amostragem adequada e laboratório confiável, interpretados por engenheiro. O trabalho é registrado com ART e conversa com os procedimentos da CETESB para áreas contaminadas.