O laudo de telhado e cobertura é o documento em que um engenheiro avalia a estrutura que sustenta o telhado, as telhas, as calhas e as vedações, e conclui sobre o estado, as causas dos problemas e a segurança da cobertura. Cobre telhados residenciais, comerciais, industriais e de grande vão.
Serve para identificar a origem de infiltrações, avaliar risco de queda ou arrancamento por vento, comprovar a condição da cobertura em compra, venda ou seguro e confirmar se o telhado aguenta carga extra, como painéis solares e equipamentos.
Um telhado pode parecer bom por fora e estar comprometido por dentro, no madeiramento ou na estrutura metálica. Por isso o trabalho é de engenheiro, com ART, e não de um orçamento informal de quem só vende telhas.
Goteiras e infiltrações
O reparo localizado costuma falhar quando a causa está na estrutura, na declividade ou nas calhas. O laudo mostra a origem do problema.
Estrutura deteriorada
Cupim, apodrecimento, flechas e ferrugem comprometem a segurança. O engenheiro mede a gravidade e indica o reparo ou a troca.
Depois de vendaval
Telhas arrancadas e peças deslocadas pedem avaliação antes de simplesmente recolocar o que saiu, para evitar nova queda.
Instalação de painéis solares
Painéis aumentam a carga e a área exposta ao vento. É preciso confirmar se a cobertura aguenta, e o laudo dá o ponto de partida.
Compra, venda ou seguro
Comprador, vendedor e seguradora querem saber a condição real da cobertura. O laudo registra tudo com fotos e conclusão técnica.
Manutenção em condomínio e indústria
Coberturas grandes precisam de rotina de inspeção, incluindo segurança de acesso. O laudo organiza prioridades e prazos.
Prazo típico: A vistoria costuma ocorrer em poucos dias úteis, dependendo do acesso à cobertura. O laudo sai, em geral, de 5 a 12 dias úteis depois da visita, conforme o tamanho e a complexidade.
