A avaliação patrimonial é a mensuração técnica dos itens do ativo imobilizado de uma empresa — terrenos, edificações, máquinas, equipamentos, instalações industriais, móveis e veículos — conduzida em conformidade com o CPC 27 – Ativo Imobilizado, pronunciamento do Comitê de Pronunciamentos Contábeis alinhado à norma internacional IAS 16. O objetivo é expressar, com base técnica, o valor desses ativos nas demonstrações financeiras da companhia.
O trabalho determina o valor justo de cada bem, a sua vida útil econômica, a respectiva taxa de depreciação e o valor residual, além de subsidiar o teste de recuperabilidade (impairment) quando aplicável. O conceito de valor justo segue o CPC 46 – Mensuração do Valor Justo, e a avaliação de imóveis e edificações observa a NBR 14653 (Avaliação de bens) em suas partes aplicáveis. Todo o trabalho é respaldado por engenheiro habilitado, com emissão de ART junto ao CREA.
A apuração do valor justo emprega métodos reconhecidos: o método comparativo de dados de mercado, o método do custo de reposição (depreciado, considerando o estado de conservação e a obsolescência) e, em situações específicas, a capitalização da renda. A escolha do método depende da natureza do ativo e da disponibilidade de dados de mercado. Para cada item, a equipe realiza inspeção física, verifica características técnicas e estado de conservação e confronta as informações com os registros contábeis.
A Cruzeiro Engenharia conduz avaliações patrimoniais para empresas de diversos setores e portes, em conjunto com as áreas contábil e de auditoria do cliente. O resultado é um laudo técnico que confere segurança jurídica e contábil às demonstrações financeiras, atendendo a fins societários como adoção do custo atribuído (deemed cost), operações de fusão e aquisição, captação de crédito e suporte à auditoria independente.