A avaliação de imóveis rurais é o trabalho técnico que determina o valor de mercado de uma propriedade rural — fazenda, sítio ou chácara — a partir da análise criteriosa de seus componentes. Diferentemente da avaliação de imóveis urbanos, a avaliação rural exige a apreciação conjunta da terra nua, das benfeitorias, da produção, dos recursos naturais e da aptidão agrícola do solo. O laudo é elaborado por engenheiro habilitado, com emissão de ART junto ao CREA.
A norma que rege esse serviço é a ABNT NBR 14653-3 (Avaliação de bens — Parte 3: Imóveis rurais), complementada pela NBR 14653-1, que estabelece os procedimentos gerais, e pela NBR 14653-2, aplicável quando há benfeitorias e instalações a serem avaliadas. Essas normas definem os métodos avaliatórios, os graus de fundamentação e precisão e os requisitos formais que conferem validade ao laudo.
A avaliação decompõe o valor da propriedade em parcelas. A terra nua considera o solo e sua aptidão agrícola, a capacidade de uso, o relevo, os recursos hídricos, a localização e o acesso. As benfeitorias reprodutivas incluem culturas perenes, pastagens, reflorestamentos e rebanho; as não reprodutivas abrangem sede, galpões, currais, cercas, açudes e estradas internas. Quando aplicável, avaliam-se ainda recursos naturais como reservas, água e jazidas.
A Cruzeiro Engenharia elabora laudos de avaliação rural para os mais diversos fins: garantia em crédito rural, partilha em inventários e divórcios, compra e venda, subsídio à apuração do ITR, indenizações em processos de desapropriação e perícias judiciais. Com 36 anos de experiência e equipe multidisciplinar, atendemos propriedades em toda a região de São Paulo e Campinas, entregando laudos técnicos fundamentados e juridicamente seguros.