Elaboramos o projeto arquitetônico completo e conduzimos a aprovação na prefeitura. Obra nova, reforma, ampliação ou regularização — para imóveis comerciais, industriais e de serviços. Você recebe o alvará de construção sem precisar entender a burocracia.
A legislação municipal exige projeto arquitetônico aprovado para qualquer intervenção significativa em edificações. Sem aprovação, a obra é considerada irregular e sujeita a embargo, multa e demolição.
Construção de galpão, loja, escritório, clínica, restaurante, indústria ou qualquer edificação comercial e industrial. O projeto precisa ser aprovado antes do início da obra para obter o alvará de construção.
Ampliações, construção de mezanino, cobertura de área externa, abertura ou fechamento de vãos e qualquer reforma que altere a área construída ou a estrutura do imóvel.
Imóvel construído ou reformado sem aprovação da prefeitura. Elaboramos o projeto as-built (conforme construído) e conduzimos a regularização para obter habite-se e alvará.
Conversão de imóvel residencial para comercial ou industrial, ou mudança de atividade que exige adequação do projeto. A prefeitura precisa aprovar a nova destinação.
Divisão de um imóvel em unidades independentes ou unificação de lotes e salas. Exige projeto específico com aprovação na prefeitura e registro no cartório.
Clínicas, consultórios, laboratórios, farmácias e hospitais exigem projeto arquitetônico aprovado como pré-requisito para o LTA e a Licença Sanitária da Vigilância.
Obra sem alvará de construção pode ser embargada pela prefeitura, com multa ao proprietário e ao responsável técnico. O imóvel fica irregular e não obtém habite-se, alvará de funcionamento, AVCB ou qualquer outra licença. A regularização posterior é possível, mas mais cara e demorada que aprovar antes de construir.
Entregamos toda a documentação técnica exigida pela prefeitura, pronta para protocolar.
Todas as pavimentações com dimensões, áreas, layout de ambientes, aberturas e acessos.
Posição do imóvel no lote com recuos, afastamentos, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento.
Pé-direito, estrutura de cobertura, níveis de piso, escadas, rampas e detalhes construtivos.
Elevações externas com materiais de acabamento, esquadrias, letreiros e elementos arquitetônicos.
Telhados, calhas, caimentos, platibandas e sistemas de drenagem pluvial da cobertura.
Descrição técnica dos materiais, sistemas construtivos, instalações e acabamentos.
Cálculo detalhado de área construída, área permeável, taxa de ocupação e índices urbanísticos.
Anotação de Responsabilidade Técnica (CREA-SP) ou Registro de Responsabilidade Técnica (CAU-SP).
Rampas, sanitários PCD, sinalização tátil e adequação conforme NBR 9050 — quando exigido.
Dimensionamento de estacionamento conforme legislação municipal — quando aplicável.
Dependendo do porte e tipo da edificação, a prefeitura pode exigir projetos complementares: estrutural, hidrossanitário, elétrico, prevenção de incêndio (PPCI), drenagem e terraplenagem. A Cruzeiro Engenharia elabora todos com equipe técnica própria, em um único contrato.
Projetos para galpões logísticos, barracões industriais, fábricas e centros de distribuição. Estrutura metálica, pré-moldado ou concreto. Incluímos layout operacional, docas, áreas técnicas e escritórios.
Lojas, shoppings, supermercados, postos de combustíveis e comércios em geral. Projeto adequado ao zoneamento e código de obras, com atenção especial a vagas e acessibilidade.
Clínicas, consultórios, laboratórios, hospitais e farmácias. Projetos que atendem simultaneamente à prefeitura e à Vigilância Sanitária (layout com fluxos, LTA e memorial descritivo sanitário).
Restaurantes, bares, padarias, confeitarias e cozinhas industriais. Projeto com fluxograma de produção, áreas de preparo, armazenamento e atendimento conforme exigências sanitárias.
Salas comerciais, edifícios corporativos, coworkings e centros empresariais. Layout funcional com acessibilidade, prevenção de incêndio e conformidade urbanística.
Escolas, creches, universidades e centros de treinamento. Projetos que atendem às normas de segurança, acessibilidade e requisitos específicos da Secretaria de Educação.
Do primeiro contato ao alvará de construção na sua mão.
Analisamos o terreno ou imóvel, verificamos zoneamento, uso permitido, recuos, coeficientes e restrições na prefeitura. Confirmamos a viabilidade antes de iniciar o projeto.
Para regularizações e reformas: visita ao imóvel para medir, fotografar e documentar a situação existente. Para obras novas: análise topográfica do terreno.
Elaboração de plantas baixas, cortes, fachadas, implantação, memorial descritivo, quadro de áreas e toda documentação técnica conforme o código de obras do município.
Apresentamos o projeto para sua validação. Ajustamos o que for necessário até a aprovação final antes de protocolar na prefeitura.
Protocolamos o projeto na prefeitura, acompanhamos a análise, respondemos exigências e negociamos ajustes até a aprovação.
Projeto aprovado e alvará de construção emitido. Entregamos toda a documentação organizada e orientamos sobre os próximos passos — execução da obra e obtenção do habite-se.
Nossos projetos já saem 100% adequados a todas as exigências — da prefeitura até os órgãos setoriais.
Recuos, gabaritos, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, uso do solo e zoneamento de cada município.
Rampas, sanitários PCD, sinalização tátil, largura de corredores, portas e vagas para pessoas com deficiência.
Saídas de emergência, largura mínima de escadas e corredores, áreas de refúgio e exigências para AVCB/CLCB.
Layout com fluxos, áreas mínimas, revestimentos, ventilação e iluminação para estabelecimentos de saúde e alimentação.
Conhecemos o código de obras, os processos e as equipes de aprovação de cada prefeitura da região.
Equipe própria multidisciplinar. Projetos elaborados e assinados por profissionais habilitados CREA-SP e CAU-SP.
Projetos aprovados em mais de 30 municípios do estado de São Paulo. Campinas, São Paulo, Jundiaí, Indaiatuba e região.
Do projeto ao habite-se. Após a aprovação, conduzimos obra, AVCB, alvará, licença sanitária e tudo mais que for necessário.
Orçamento gratuito em até 2 horas úteis. Do projeto ao alvará, tudo com a mesma equipe.
Preencha o formulário e nossa equipe entrará em contato em até 2 horas úteis.
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