Obtenção de Certidão Negativa de Ônus Reais e Matrícula Atualizada do imóvel diretamente no Cartório de Registro de Imóveis. Documento essencial para venda, compra, financiamento, inventário, regularização e processos judiciais — entregamos em formato físico ou digital com firma reconhecida.
Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Certidão de Ônus e Matrícula de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.
Passo 1 — Levantamento dos dados do imóvel
Coletamos número da matrícula, cartório competente e dados do proprietário. Caso desconheça a matrícula, fazemos a busca pelo endereço.
Passo 2 — Identificação do Cartório de Registro de Imóveis
Verificamos qual cartório é responsável pelo imóvel — pode ser pela divisão territorial do município ou histórica.
Passo 3 — Solicitação formal da certidão
Protocolamos o pedido no cartório (presencial ou via CRI Eletrônica), com o número da matrícula e dados do solicitante.
Passo 4 — Acompanhamento do prazo cartorário
Acompanhamos o processo até a expedição da certidão pelo cartório, com cobrança de andamento quando aplicável.
Passo 5 — Análise técnica do documento
Recebemos a certidão e fazemos uma leitura técnica preliminar, identificando eventuais ônus, indisponibilidades ou pendências.
Passo 6 — Entrega ao cliente com explicação
Entregamos o documento físico ou digital com um relatório breve do que consta na matrícula, em linguagem acessível.
Certidão Negativa de Ônus Reais
Documento oficial do Cartório de Registro de Imóveis comprovando ausência de ônus, gravames, hipotecas, penhoras e indisponibilidades sobre o imóvel.
Matrícula Atualizada do imóvel
Cópia integral da matrícula com todos os atos averbados — transmissões, alterações, gravames e demais registros existentes.
Análise técnica do conteúdo
Leitura técnica da matrícula com identificação de ônus existentes, restrições, indisponibilidades e necessidades de averbação.
Solicitação online ou presencial
Pedido feito diretamente no Cartório competente, presencialmente ou via Central Eletrônica de Registro de Imóveis (CRI), conforme o estado.
Entrega digital ou impressa
Documento entregue em PDF assinado digitalmente (com validade legal) ou impresso com selo do cartório, conforme a necessidade do cliente.
Atendimento de exigências do cartório
Caso o pedido seja devolvido com exigências, atuamos junto ao cartório para complementar e obter a certidão final.
