Estruturação técnica e cálculo do valor real das intervenções de mitigação acrescido de BDI para a constituição de garantia por depósito em conta bancária do Município de Campinas ou por hipoteca, conforme art. 12 §2º da Lei Complementar 559/2025. Suporte completo para que o Alvará de Uso possa ser expedido antes do término das intervenções complementares.
Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Garantia BDI Mitigações de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.
Passo 1 — Análise dos pendentes
Levantamento das mitigações que ainda precisam ser executadas.
Passo 2 — Memorial e quantitativos
Detalhamento técnico de cada serviço com quantitativos.
Passo 3 — Composições de custo
Aplicação de composições atualizadas para cada item do escopo.
Passo 4 — Cálculo do BDI
Definição do BDI adequado e justificativa técnica.
Passo 5 — Documento de garantia
Relatório técnico com valor real + BDI, pronto para apresentação à Prefeitura.
Passo 6 — Apoio à formalização
Orientação sobre depósito bancário, hipoteca e protocolo formal.
Levantamento das mitigações pendentes
Mapeamento das obras complementares ainda por executar que entrarão na garantia.
Memorial de quantitativos e composições
Quantitativos de cada serviço com base em projeto, com composições de custos unitários atualizadas.
Cálculo do BDI
Apuração do BDI conforme prática de mercado e características do empreendimento.
Valor real total da garantia
Documento técnico com o valor real das intervenções acrescido de BDI, conforme exige a LC 559/2025.
Laudo de avaliação para hipoteca
Quando a opção for hipoteca, laudo de avaliação do imóvel conforme NBR 14.653.
Suporte ao protocolo
Orientação para o cliente na constituição do depósito em conta bancária do Município ou da hipoteca em cartório.
