Como Fazer Certidão Negativa de Ônus e Matrícula Atualizada

Obtenção de Certidão Negativa de Ônus Reais e Matrícula Atualizada do imóvel diretamente no Cartório de Registro de Imóveis. Documento essencial para venda, compra, financiamento, inventário, regularização e processos judiciais — entregamos em formato físico ou digital com firma reconhecida.

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Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Certidão de Ônus e Matrícula de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.

Quem precisa deste serviço

Compradores realizando due diligence antes da escritura
Vendedores preparando documentação para fechamento de venda
Bancos e financiadores em análise de crédito imobiliário
Advogados em processos de inventário, partilha e usucapião
Investidores avaliando imóveis para aquisição
Síndicos e administradoras em regularização patrimonial do condomínio

Base normativa

Lei Federal 6.015/1973 — Lei de Registros Públicos
Lei Federal 8.935/1994 — Lei dos Notários e Registradores
Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Estado
Código Civil — arts. 1.227 a 1.278 (registro imobiliário)
Resoluções do Conselho Nacional de Justiça (CNJ)
Lei Federal 11.977/2009 (regularização fundiária quando aplicável)

O que compõe o serviço

Certidão Negativa de Ônus Reais

Documento oficial do Cartório de Registro de Imóveis comprovando ausência de ônus, gravames, hipotecas, penhoras e indisponibilidades sobre o imóvel.

Matrícula Atualizada do imóvel

Cópia integral da matrícula com todos os atos averbados — transmissões, alterações, gravames e demais registros existentes.

Análise técnica do conteúdo

Leitura técnica da matrícula com identificação de ônus existentes, restrições, indisponibilidades e necessidades de averbação.

Solicitação online ou presencial

Pedido feito diretamente no Cartório competente, presencialmente ou via Central Eletrônica de Registro de Imóveis (CRI), conforme o estado.

Entrega digital ou impressa

Documento entregue em PDF assinado digitalmente (com validade legal) ou impresso com selo do cartório, conforme a necessidade do cliente.

Atendimento de exigências do cartório

Caso o pedido seja devolvido com exigências, atuamos junto ao cartório para complementar e obter a certidão final.

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A Cruzeiro Engenharia executa o serviço de Certidão de Ônus e Matrícula em todo o estado de São Paulo. Orçamento gratuito e sem compromisso.

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Perguntas Frequentes

A matrícula atualizada é a cópia completa do registro do imóvel, com todos os atos averbados (compras, vendas, gravames, penhoras). A certidão de ônus é um documento que atesta especificamente a existência ou inexistência de ônus reais sobre o imóvel. Ambos são emitidos pelo mesmo cartório.

A validade exigida varia conforme a finalidade (escritura, financiamento, processo judicial) e a instituição que recebe o documento. Por costume jurídico, bancos e cartórios costumam exigir emissão recente. Sempre solicitamos a versão mais atualizada para o uso pretendido.

Os emolumentos são tabelados pelo Tribunal de Justiça do Estado e variam por imóvel. Solicite um orçamento personalizado pelo WhatsApp — somamos os emolumentos do cartório ao serviço de obtenção e entregamos um valor único.

Sim, em São Paulo via ARISP/CRI Eletrônica e em outros estados via centrais de registro. Mas exige conhecimento do cartório correto, da matrícula exata e identificação do solicitante. Cuidamos de toda essa parte para você.

Identificamos exatamente o que consta — hipoteca, penhora, indisponibilidade — e indicamos o caminho para resolver: averbação de baixa, certidão complementar do credor, ação judicial, etc. Nossa consultoria continua até a regularização.

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