O estudo de viabilidade técnica é a análise que verifica, antes do investimento, se um empreendimento é exequível do ponto de vista construtivo, legal e econômico. Ele cruza as características do terreno e do projeto pretendido com as restrições urbanísticas, ambientais e de infraestrutura, indicando se a iniciação é possível, sob quais condições e a que custo. É a base técnica para decidir comprar um terreno, lançar uma incorporação ou descartar uma oportunidade.
A due diligence de engenharia, por sua vez, é a auditoria técnica realizada antes da aquisição de um imóvel ou ativo já existente. Seu objetivo é revelar o que não aparece em uma visita comum: patologias estruturais, passivos construtivos, irregularidades documentais e não conformidades com a legislação e com as normas técnicas. O resultado é um diagnóstico que protege o comprador de custos ocultos e de riscos jurídicos em operações de compra e venda, fusões, garantias e financiamentos.
Embora distintas, as duas análises se complementam. A viabilidade técnica olha para o futuro — o que pode ser construído e se vale a pena —, enquanto a due diligence olha para o presente — o estado real de um ativo e os riscos de adquiri-lo. Em operações imobiliárias e de incorporação, é comum que ambas sejam contratadas em conjunto, oferecendo ao investidor uma leitura completa antes da assinatura do contrato.
A Cruzeiro Engenharia conduz esses trabalhos com equipe multidisciplinar de engenheiros e arquitetos habilitados pelo CREA/CAU, reunindo análise documental, vistorias técnicas, verificação de conformidade legal e estimativa de custos em relatórios objetivos. Os laudos são acompanhados de ART (engenharia) e RRT (arquitetura), conferindo validade técnica e jurídica às conclusões apresentadas.