Laudo de engenheiro avaliador que fixa o valor justo de locação de imóvel comercial ou residencial, para negociação, renovação ou ação revisional.
Aluguel comercial que não acompanha o mercado vira problema para os dois lados: o locador perde renda e o locatário pode pagar acima do justo. Quando a conversa não resolve, entra em cena o laudo de avaliação de aluguel.
Este guia explica, em linhas gerais, quando vale pedir o laudo, como o processo costuma andar e onde as pessoas mais tropeçam. A execução técnica fica com o engenheiro avaliador.
O aluguel está defasado, o contrato vai vencer ou as partes não concordam com o reajuste. Esse é o gatilho para pensar em avaliação.
Negociação amigável, renovação ou ação judicial pedem tipos de documentação diferentes. Saber o objetivo orienta o laudo.
Ele analisa o imóvel, o contrato e o histórico e explica o que será necessário.
O engenheiro visita o imóvel, levanta dados de mercado e entrega o laudo com ART.
Com um número técnico em mãos, as partes negociam em outro nível ou levam o documento ao processo.
Preço pedido não é preço fechado. Sem pesquisa e tratamento, o número tende a ser contestado.
Obras do locatário ou do locador mudam o valor do ponto e precisam entrar na análise.
Com o contrato já no fim, o tempo para negociar e produzir o laudo fica curto.
Laudo sem norma e sem ART é fácil de derrubar, justamente quando mais se precisa dele.
Se o aluguel do seu imóvel, ou o que você paga, está longe do que o mercado praticaria, vale chamar um engenheiro avaliador antes de a discussão virar processo. Com a vistoria, a pesquisa e o laudo assinado, você chega à negociação com argumento técnico. Se preferir deixar essa parte com quem faz isso todos os dias, a Cruzeiro cuida do laudo do começo ao fim, com orçamento gratuito.
| Norma técnica | Papel neste laudo |
|---|---|
| NBR 14653-1:2019 | Procedimentos gerais para apurar valor com método e rastreabilidade |
| NBR 14653-2:2011 | Imóveis urbanos: base para valor locativo por comparação de dados de mercado |
Fazemos laudo de avaliação de aluguel em toda a Região Metropolitana de Campinas, na Grande São Paulo e no eixo Jundiaí. Páginas locais: Campinas · São Paulo · Jundiaí · todas as cidades.
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Conte o tipo de imóvel, a cidade e o motivo do laudo.
Outras dúvidas frequentes que podem te ajudar.
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