Antes de iniciar qualquer reforma em apartamento você precisa de DOIS documentos: alvará na prefeitura (quando exigido pelo COE municipal) e PLANO DE REFORMA conforme NBR 16280 para entregar ao síndico. Sem isso, a obra é embargada pelo condomínio e/ou autuada pela prefeitura.
Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Alvará de Reforma de Apartamento de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.
Diagnóstico Prévio do Imovel
Vistoria técnica para identificar paredes estruturais, instalações visíveis, restrições do condomínio e do COE municipal.
Projeto Técnico de Reforma
Plantas, cortes, especificações de materiais, layout final e cronograma.
Plano de Reforma NBR 16280
Documento exigido pelo síndico antes do início: descrição, duração, horários, transporte de resíduos, responsável técnico.
ART de Reforma
Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA-SP — obrigatória para qualquer intervenção.
Alvará de Reforma na Prefeitura
Quando o COE municipal exigir (geralmente em alterações estruturais ou ampliação de área).
Acompanhamento da Obra
Suporte técnico durante a execução e atendimento a eventuais comunique-se do síndico ou prefeitura.
