Plano completo de manutenção preventiva e corretiva para condomínio conforme NBR 5674:2012. Cronogramas, periodicidades, custos estimados e responsabilidades definidas para preservar o desempenho e a segurança da edificação ao longo de toda sua vida útil.
Neste guia, a equipe técnica da Cruzeiro Engenharia — 36 anos de experiência e mais de 5.000 projetos entregues em São Paulo, Campinas e todo o estado — explica como realizar o serviço de Manutenção Predial NBR 5674 de forma técnica, conforme a legislação vigente, evitando retrabalho e problemas com os órgãos fiscalizadores.
Passo 1 — Vistoria Inicial
Avaliação do estado atual da edificação e identificação dos sistemas presentes.
Passo 2 — Identificação de Sistemas
Mapeamento de todos os sistemas: estrutural, vedações, esquadrias, instalações, equipamentos, áreas comuns.
Passo 3 — Definição de Ações e Periodicidade
Para cada sistema, definição das manutenções preventivas e periodicidade conforme NBR 5674.
Passo 4 — Orçamento e Cronograma
Custos estimados + cronograma anual de execução.
Passo 5 — Redação do Plano
Manual estruturado em capitulos por sistema, com fichas de execução.
Passo 6 — Apresentação e Treinamento
Apresentação ao síndico/administração + treinamento da equipe (zelador, manutenção).
Diagnóstico do Estado Atual
Vistoria do edifício para entender estado atual dos sistemas — base para definir plano realista.
Plano de Manutenção Detalhado
Cronograma com TODAS as ações de manutenção agrupadas por sistema (estrutural, vedações, instalações, equipamentos, áreas comuns).
Periodicidade por Tipo
Definição de frequência: diária, semanal, mensal, semestral, anual, quinquenal — conforme NBR 5674.
Orçamento Estimativo
Custo estimado de cada ação de manutenção — base para planejamento orçamentário do condomínio.
Definição de Responsáveis
Quem executa cada manutenção: zelador, empresa contratada, gestor, especializado externo.
Manual + ART
Manual estruturado para uso do síndico e administração + ART do engenheiro responsável.
